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文字直播

[800j直播组]

  各位网友:大家好!

  今天是2015年4月16日,“好房子,一辈子”地产十五年回归居住本质高峰论坛将于10:15在西安曲江国际会展中心B2馆隆重召开。

  八百家直播组已经来到了活动现场,在稍后的时间里,八百家直播人员将为您全程图文直播,敬请关注。

[2015-04-16 10:11:50]
[论坛讨论]

主持人景琦在温情回顾西安楼市15年的发展之后,来自万科、天朗、紫薇、赛格等企业的老总,以及学者肖云儒等嘉宾,现场热烈讨论,共同探讨“好房子”的话题。

[2015-04-16 11:33:47]
[主持人开场及介绍嘉宾]

  景琦:尊敬的各位来宾、女士们、先生们,大家上午好!下面做一下自我介绍,我是来自于陕西广播电视台景琦访谈录的制片人、节目主持人景琦,感谢大家在百忙之中抽出时间参加由西安报业传媒集团主办,某信息集团西安机构、陕西广播电视台景琦访谈录协办的“好房子一辈子——地产15年,回归居住本质总裁对话”。

  当我提到15年这个概念的时候,很多年的思绪回到15年前,那个时候很多人的追求是有一个好房子,很多人的追求就是想住在超高层建筑中,15年时间我们感受着楼市飞速发展的同时,我们对居住的理念有全新的认识和刷新。

  西安楼市经过15年的快速发展,迄今已不如发展的“新常态,从居住属性回归到生活属性,“好房子”也就成了购房者最关心的问题。关于“好房子”每个人都有自己标准。在西安,好房子的标准是什么?什么样的房子才算是好房子?市场上哪些产品才算是好房子?今天当我们带着这个具有行业使命感,同时接地气的话题来到论坛现场的时候,我相信台上的各位嘉宾、行业人士会给出我们满意的答案,这个答案乃至在未来15年,会继续引领我们这个行业、人居生活走向更加美好的未来。

  首先我介绍一下到场的嘉宾:

  西安日报社社长、西安报业集团董事长 夏泽民先生

  著名文化学者 肖云儒先生

  中建西北院总工 嵇珂先生

  万科西安分公司总经理 钱嘉先生

  紫薇地产董事长 李维东先生

  天朗控股集团董事长 孙茵女士

  鑫苑中国西安分公司总经理 王英泽先生

  西安赛格集团董事长 刘耀文先生

  此外,光临我们本次活动的还有众多的地产从业者和媒体人,还有众多购房者,让我们用热烈的掌声欢迎他们的到来!

[2015-04-16 22:34:16]
[西安日报社社长夏泽民先生致辞]

  首先让我们有请西安日报社社长夏泽民先生致辞,掌声有请夏社长!

  夏泽民:

  尊敬的各位嘉宾、各位朋友,大家上午好!

  4月的西安春意盎然、生机无限,我们非常迎来了参加好房子一辈子地产15年回归居住本质总裁对话,首先我代表西安报业集团,对各位到来表示热烈的欢迎,对支持西安晚报发展的各位朋友,表示衷心的感谢!

  上个世纪90年代,历史的机遇和市场的发展,将西安房地产业推向一个高潮,15年西安地产发展了日新月异的变化,如今西安房地产市场步入稳步发展阶段,因此对西安房地产业15年的发展全面回顾、梳理,对新常态下面临的各种新问题,进行理性思考,使西安房地产市场更加成熟、健康,已经成为房地产行业的重要共识,这是今天大家齐聚一堂,共同探讨交流的用意。

  目前西安晚报的发起的好房子一辈子市场调研活动,广受读者和大家关注,此次论坛聚焦好房子这个关键词,好房子看似宏观而抽象,可以具体到行业发展与服务的每一步,对具体的楼盘和项目而言,好房子最直接体现品质和服务,细微之处见真功夫。

  一个具有社会贡献意识的开发商,一定是从开发好房子、打造好社区的基本功开始的,而产品的质量,则是房地产企业坚守社会责任的基石,保证产品品质,持续为客户提供服务,是业界的共同良知,好房子绝非朝夕之间造就,40年间一砖一瓦的打造,铸就了西安房地产企业的品牌,现在处于调控期,只有坚守品质和责任的企业,才能立于行业的潮头,每次市场调研,我们发现了一批崛起的代表,主题鲜明、文化内涵丰富,以人为本、服务功能尽善尽美,这些楼盘无一例外获得大家的好评。

  今年西安晚报地产专刊部和千秋整合,既有记者、也有客户总监,将来的服务将更加周到,与客户互动将更加频繁和深入,相信通过各位在行业内的影响力,与西安晚报优势互补,强强联手,本次活动将会成为西安地区影响最大、层次最高的论坛。

  接下来把发言的机会给各位专家、各位学者、各位老总,相信各位一定有很多奇思妙语与我们分享,相信本次论坛一定可以取得圆满成功,谢谢大家!

[2015-04-16 22:36:10]
[紫薇地产的李董事长李维东发言]

  景琦:谢谢夏社长!正如夏社长在谈话中说到的,我们本次论坛无疑会成为西安、西北地区重要的地产对话,而作为本次对话的主持人,我也感受到各位专家、学者、地产总裁,他们之所以可以在百忙中抽出时间来到现场,也是有一种责任感和使命感,因为15年的地产发展,在座的每一位应该是身处其中,亲历者,包含着酸甜苦辣的心路历程,作为女主持人,我希望从感性的回顾开始,说起西安地产的15年,我首先特别想请教来自紫薇地产的李董事长,作为西安知名的地产企业,紫薇一定有非常重要的心路历程分享给各位。

  李维东:非常高兴能够和我们各位专家、在座的各位嘉宾坐到这里,来共同回顾我们西安房地产发展的这15年历程,其实紫薇地产已经走过了18年个春秋,深耕于西安这一块土地,应该说是一个家喻户晓的这个品牌,受到我们西安市的老百姓大家共同关爱的一个品牌,社会各界都非常关注它、呵护它,它成长了18年,实际上也是我们西安房地产健康高速发展的15年的全过程的见证人。

  15年西安房地产的发展,给我们的城市、给我们每个人都带来了很大的变化,第一是我们的城市,大家看到我们城市的日新月异的发展,我们西安市的几大板块,高新板块、经开个板块、曲江板块、浐灞板块,和未来的西咸板块,使我们的城市跨过二环、三环,走出了我们的绕城,使我们的城市规模在不断的扩大。

  对于我们每个人来讲,大家实现了自己的居住梦想,改变了我们的生活品质,使我们每个人生活发生了质的变化,15年各位在座的、所有的专家,我们各开发商,为我们的城市、为房地产健康发展贡献出了自己的聪明才智,使我们西安市,应该说近十几年发展,发生了日新月异的变化,给每个人都带来了一个比较理想的、更高生活的体验,这是近几年房地产给城市做的贡献,应该是发展很好、很健康的,构建了大西安基本的框架。

  相信未来西安的10年,乃至未来30年,房地产健康发展,使西安的经济搭上一个丝绸之路的快车,会有未来更好的发展,谢谢大家!

[2015-04-16 22:36:43]
[天朗地产董事长孙茵]

  景琦:谢谢,再次谢谢李董事长,不仅回顾了紫薇地产发展的15年,也是西安地产发展的15年前,刚才李董事长说到一个梦想,我觉得我们不止盖的是房子,是一个作品,提到梦想我不禁想到孙董事长,天朗地产大家并不陌生,从西安的本土房企,目前成为全国的知名房地产开发企业,其中的路走的不寻常,对西安这个城市有不同寻常的情感,回顾15年地产发展之路,我想听听孙董事长想回顾些什么?

  孙茵:15年前,2001年天朗刚刚成立的时候,那个时候我们西安的市民,大部分还住在大杂院里,那个时候我们的梦想很简单,希望我们西安的市民,能住在环境优美的好房子里,这个简单的愿望就成了当时成立天朗的动力,也成为我们最初的梦想,我们把那个时候的梦想一直坚持到现在,坚持了15年。

  期间也经历了中国城市不断变更的过程,在2001年是造好房子,到2005年的时候,我们发现光把自己的社区做好不行,还得把一个区域做好,好的房子还得有很完善的城市功能的配套,从2005年我们又开始做区域化的城市运营,到2010年的时候,我们发现中国的舞台会更大一些,我们那个时候就开始尝试从西安这个舞台,走向中国的大舞台,所以一路走来,15年的时候,到2014年的时候,我们又发现,我们原来没有房子,到2014年的时候,我们发现我们建的房子太多了,就是我们也经历了一个市场的180度的大转弯,在今天,未来我们该去建什么样的房子,其实这个时候,我们在关注未来的时候,我们又更多的把除了给我们的业主,提供好品质的房子,我们要更加注重为我们业主打造,更加好的、美好生活的这样一个房子,希望住在我们房子里面的业主,能够得到一辈子很系统、很完善、很有精神品味生活的一个居所,所以它不仅仅是是一个居所,它可以给业主带来美好生活的房子。

  未来我们更会向这个方向努力,能够给业主带来更加美好的生活,谢谢!

[2015-04-16 22:37:23]
[万科西安分公司的经理钱嘉先生发言]

  景琦:谢谢!孙总作为一个女性企业家,她的答案当中充满了柔情,让我感受到了温暖的力量,当每个人从大杂院搬到一个社区环境比较优美的这么一个小区,也许我们曾经有一段时间,内心是满足的,但是你会发现历史的车轮被新的需求推动,居住本来就是一个动态的概念,是没有止境的,你发现在西安市场中,不仅有本土的领军企业,还有更多中国地产行业的领跑者,他们也来到西安这片热土中,我们将思绪再次回顾到2008年,这一年万科来到西安,现在也有7年的发展历程,这7年中,万科在西安房地产市场中表现不俗,带来更多房地产企业一些启示,作为万科西安分公司的经理钱嘉先生,7年发展您有什么样的感受?

  钱嘉:万科在今年年头的时候,基本上走过了完整的7个年头,现在进入到在西安的第8个年头,我们希望通过这7年的发展,变成一个更加本土化的企业,希望大家听到万科的名字,不再感觉是一个外地来的开发商,感觉是一个在西安经营很长时间,了解西安的本土消费人群,也非常了解西安本土文化的企业,我想其实万科进入西安的时机,是非常幸运的,因为2008年是中国整个房地产市场的很低谷的一个年份,我们刚开始的进来,进入的时间点,按照股市的说法是低点进入,第二年从2009年开始,西安房地产市场是飞速发展的过程,在2010年和2011年,是一个非常高峰的时刻,今年来看,到2015年,很多房子的价格、销量,其实没有超过2010年,所以我们是一个在低点进入,非常幸运伴随了城市的成长、经济的发展,有了一轮的高速成长。

  但是到了2014年,我的感受和孙总的感受是完全一样的,我们突然发现房地产市场,房子不再是一个稀缺的产品,它是一个供需基本平衡,现在是供略大于求的状况,行业就回归到一个相对健康、基本的行业了,不再是一个供需严重不平衡,严重供不应求的行业,大家可以看到,现在所有的行业,无论是从政府的政策来讲,还是消费者的心态,还是开发商的操作也好,越来越接近,我个人认为是最合理的一个环境,就是政策比较中性,虽然330政策好像是托市,大家用更长的时间比较,这些政策无非是回到4年前、5年前,营业税从5年到两年,回归到几前年的状况,并没有太多的优惠。

  开发商的心态变得更加的正常,大家需要竞争产品、竞争价格、竞争各种东西,竞争环境,消费者也不用急于担心买不到房,大家有更多的时间去做选择,价格也相对比较稳定,整个行业进入到一个很正常的阶段,变成了一个普通的行业。

  我觉得我们经历了一个高速成长,现在回归理性,我们现在在一个相对比较健康和合理的大环境下,进行发展,未来西安作为我们西北的一个中心城市,不断的有人口迁入,不断有经济在这里聚集,我相信它是非常有发展的热土,万科也希望更加深耕这个城市,更加理解我们消费者的选择,更加长期的在西安的发展,这是我的想法,谢谢大家!

[2015-04-16 22:38:49]
[文化学者肖云儒发言]

  景琦:谢谢!谢谢钱总用自己的感受表达了万科和西安结缘和发展,万科从最初的一个项目,现在遍及西安东西南北各个区域,刚才钱总谈到,这个城市是回归理智、回归本质的过程,没有很多人惊呼的房地产调控特别严厉,现在回归新常态下我们如何应对,市场的旁观者会将理性书写的更加深刻。

  肖老师对人居文化的关注,投入了大量的精力,还生成了关于邻里文化的丛书,今天在现场我们也特别希望听听肖老师,您回顾西安发展的这15年,作为一个文化学者,您的切身感受是怎么样的?

  肖云儒:各位上午好!我今天能来,我估计是两个不搭调的身份,一个是居住者,是业主,一个是我参与了一个课题的研究,就是都市新社区邻里文化的研究,这是咱市社科的重点课题。

  15年或者更远的我们居住要求的变化,我想这么说,它是一个动态的曲线,所有的房地产商都要注意到需求变化的曲线,来调整我们的建筑规模、设计和功能,它有哪几个阶段呢?我们有一天讨论书稿的时候,我说了四个境界,第一个境界就是物境,最早我一家人住一间房的时候,我希望好歹给我一个有卫生间的房子,第二阶段叫需要适度的物业管理,叫业境,要有电梯、要有卫生,要有业境的要求,有了业境和物境以后,生活水平提高了,就需要绿境的要求,要求环境、需要有草坪,有了绿境以后,是不是人就很幸福了呢?未必,当市场再提升的时候,当业主的年龄进入老境之后,会有另外一种要求,就是心境,不仅需要物质条件多么华丽,需要花钱买安静、买慢、买安宁,这是心境,我们讨论课题的时候,有一个年轻人说得非常好,说肖老师提的四境,每个英文字母都是S打头,我今天把这个心得说出来,我们的市场要求在不停的变化,一方面在不停提高,一方面还有另外的要求,将来是不是还有5S,还有别的字母打头的要求,我估计还得有。

  现在我就有一种要求,我不见得有那个经济能力,我希望有定单设计,就是根据我这个年龄,我的医疗要求,我各方面的要求,我跟同年龄另外一个老头要求不一样,我就要定制,我给孙总、李总、万科提出我的要求,我希望离医院有多远,我希望二代上下两层,我希望怎么样,我把这些要求提出来,你定单给我做,当然很贵,我买不起,就是市场的高端住户已经有了定单要求,就是互联网+模式,就是4.0工业时代的要求,这个要求比较高端,市场不会太多,你们估计也拿不到多少定单,但是有一个非常广大的定单市场,就是农村。

  城市大的地产商应该向农村发展,农民每一代人都要盖一次房,因为儿子要结婚就得盖,不然父亲这一辈子就没有他的任务,农村的盖房都有自己的庄基地,因此,我觉得我们地产商应该云计算,配置几百个农村风格的小民居,让业主在网上挑,我要364号这个,你就提供给它,这个价格当然比较低,农村定单民居的市场是非常广大的,我希望在座的长安市里面的住宅建筑者的大佬们,向农村发展,把自己的工作不但建设新都市社区,而且融入新农村社区的建设,我们可能会开辟新的市场。

  我个人的要求就是,我往后可能还有一种要求,我也提请你们关注,就是我要求有了绿境之后,但是现在的绿境越贵我越不满意,为什么呢?都是作秀的景观,草坪都是美国的,假山都是真叫假山,水是引来的,我这个年龄就希望自然一点,哪怕有野草,哪怕有枯枝,我在蓝田有一个别墅就是这样,植物界相互厮杀,自然的发展,我进入到那感觉很惬意,感觉一切都不是强扭自然界,而是自然界涵养我们,这个需求可能也不大,我只是把需求提供给你们。

[2015-04-16 22:39:23]
[中建西北院总工嵇珂陈述对于城市发展的感受]

  景琦:谢谢肖老师!肖老师每次的发言都充满着诗意的美感,肖老师已经进入互联网时代,用互联网思维给我们分享着他的人居理念,包括他的奇思妙想,我特别关注了五位地产大佬,或点头或皱眉,引起了他们的思考,我们再次把掌声送给肖老师!

  嵇珂老师,他和他的团队,是我们西安整个都市风景线的设计者,甚至我们的很多精品的居住产品,都曾经来自他们的设计,他们的图纸,在15年之后,看到自己和伙伴们的作品,在这个城市书写发展史的时候,我们再回顾这15年的发展,我想听听您的感受?

  嵇珂:非常高兴和大家分享住博会的这个盛宴,从整个的房地产走过了十几年来讲,我也是从西安最开始规模化做项目来讲,我就参与了,做了这么长时间的设计,我们有很多的作品、很多的产品,也都给广大的业主提供了。

  应该说,我们当初主观的设计的想法,是希望给我们业主,提供一个生活的新模式、一种新环境,也就是说,我们希望能够用我们比较书生的理念,给大家创造一种生活的形态。

  这15年走过来之后,实际上我们很多东西都在发生变化,我们做的东西可能和业主最终的需求,还是不是特别的吻合。比如说,像我们在最开始的时候,经常有些媒体也问我,就是什么样的房子是值得购买的房子?我原来也跟大家说,首先一个是我们的地段的配套,我们的生活要方便,第二是我们整个园区的规划,要非常的有空间感,有各种形态,第三,就是我们的户型的设计,确实是要很贴心,很符合业主的生活习惯,第四设施的配置,希望做的尽量好一些。

  但是我们有些项目来讲的话,比如说我们把24小时的热水设计上,但是在最后的使用过程中间,整个这个系统,在几个大盘小区里面都没有实施,没有可惜,我们也在想,我们的这种想法,到底和业主的想法贴切不贴切,我们只是一味想给业主提供一个很好的设备环境、条件,业主买账不买账,因为我们跟台湾的朋友聊天的时候就说,台湾在70年代的时候,就是每家每户电加热热水器,解决洗澡问题,我们在2000年左右,或者在2005年提供的产品,最后业主们都不太使用,我们想这个问题出在什么地方。

  因为物管的问题,还是业主和物管之间的矛盾,还是我们自己的理念问题等等,这个思路一直理的不是太顺,所以不知道怎么办好。

  应该说,从7、8年前,我们那会说好房子的话,今天的议题是好房子一辈子,那会的好房子,我觉得相对还容易做,因为当初的土地价格没有那么高,我们的容积率也没有那么高,我们经常还会看到小高层的房子,西安从1998年开始了居住项目产品的大升级,那会小高层的房子还是比比皆是,现在地价的提高,容积率飞速的上升,现在看到30多层的房子也是比比皆是,很多人说我们为什么要住在这种水泥的森林里?这个也很无奈,这个给新的时期,我们到底做什么样的产品,什么样的产品才能给我们提供一个更舒适的居住环境,起了一个新的命题。

  在这种命题下做事情的时候,有的时候,可能在我们的地段位置,在规划条件相对还容易达到,在这种情况下,更希望给业主提供的,恐怕是和互联网的衔接。

  前一阵子,tengxun上有一个视频,是12分钟的视频,名字是我们未来的生活就是这样,我建议大家看一下,非常好,整个互联网时代,触摸屏遍布了家里的各个角落,我们用科技影响我们的生活,去提高我们的生活,去改变我们的生活,恐怕这可能是我们大家共同追求的一个方式。

  实际上,我在此呢,我希望给大家,包括给各个开发商,也提供一点信息吧。由于今年5月1日新的建规就要颁布了,可能会对住宅产品的挖掘,或者说是梳理,会提供一些新思路,因为现在市场上有相当一批产品,恐怕是新建规不好容忍的,希望大家多研读一下多看一下,我们在新形势下,我们如何去把我们的产品做好。

  因为不管怎么说的话,我以前经常说一句话,我们不管做什么产品,我们都应该做到以人为本,以以人为本的基本理念,去指导我们的产品设计,这个延展开来说的话,范围太广,很难做到,但是不管怎么样,我们现在包括政府层面,包括我们在去年2014年3月1日之后,要求所有的建设项目,都是绿建项目,这也是我们普及科技含量的一个具体手段,政府也在积极推广。

  在将来来讲的话,实际上我们还有一个技术的细节点,比如说,已经把外墙的保温系统,就是整个住宅的保温体系和工建的保温体系,纳入到产品的必备要件上,从目前我们很多做法来讲,它耐久性还不太够,我们也正在做课题,就是部里面和省建设厅,都在提倡要求,要求我们做到节能结构一体化。万科在这个方面做了一些装配式住宅的研发,在居住产品里面,我们非常希望我们的产品,各个部件耐久性好一点,这个也是我们应该追求的,目前现在社会上存量的绝大部分,95%耐久性都不是太够,这个国家也在逐步的解决,因为建设部推广这个方面速度太快,有很多方面跟不上,再加上着了几把火,出现了一些新的政策,使得我们很多产品跟不上。

  不管怎么说,目前科技的发展,以及我们具体研发的课题,也积极的在为我们的产品来保驾护航,同时也是希望我们的产品,最终能够做到与时俱进,谢谢大家!

[2015-04-16 22:40:12]
[鑫苑地产王英泽发言]

  景琦:再次感谢!作为一个总建筑设计师,他谈话中充满着理性的反思,正是因为有了一些反思,才使这个行业不盲目、不冲动,台下各位一定发现了,刚才邀请地产总裁发言的时候,我特别绕过了另外两位王总、刘总,我觉得他们代表了一种地产新力量,王总代言的鑫苑地产刚刚进入西安房地产领域,在进入时间当中不算早,正是基于在这个时间结点进入西安,我们一定是看中了西安未来的房地产趋势,您对于未来西安房地产发展如何预判呢?

  王英泽:首先非常荣幸参加今天的活动,刚才各位专家、精英讲了西安前15年房地产的发展,现在又问到我们鑫苑进入西安的想法,首先鑫苑中国,是国内纽交所上市的唯一一家房地产企业,我们现在从企业布局和发展的角度,也在全国布局,在全国20多个城市都在做开发项目,我们为什么要看中西安呢?我们在西安这个项目投入又比较大,在150万平方米的项目,我们要做商业综合体,首先西安定义它不是陕西的西安,是西部的西安,是中国的西安,这个是诱惑我们的。

  西安是我们的十三朝古都,有深厚的文化底蕴,西安有包容性,在西安做产品很容易接地气,从我们进入西安市场这个角度,我们做了多方位市场、行业的了解,西安现在的GDP、城市的容量,包括老百姓他们对产品的需求,我觉得都和我们鑫苑,在不同程度上都达成了共识,我们感觉西安通过西部大开发也好,包括现在国家推行的城镇一体化,推进的速度也好,是我们鑫苑地产进入到西安一个很好的机会。

  另外从鑫苑本身来讲,我们不是做这一个项目,我们进来的时候就已经在考虑,我们在西安要做多项目的组合,不管是对现在这个市场,还是对整个行业这个角度来讲,我们在做一个有追求的企业。

  刚才各位专家、老师也讲了很多对于房地产的一些理解,一些剖析,我觉得我们在谈品质,或者我们在谈功能,谈跟市场对应的产品,我们在总结的过程中,我想实际上,就是我们要做一个有追求的企业,我们的产品要为老百姓负责,我们要做一个有良心的企业,我们进入到这个市场、进入这个城市,我们要用我们的知名度、美誉度感动这个市场,我们进入西安有这样一些基本思路,我们也会这样做下去的,谢谢!

[2015-04-16 22:41:45]
[西安赛格集团董事长刘耀文发言]

  景琦:谢谢王总,感谢王总让现场的朋友,再次认识了鑫苑这个企业,作为纽交所上市的唯一的房地产企业,他们自身的核心竞争力,在未来一定会经得住西安市场的考验,在这个时点进入西安,对西安整个房地产企业也是一剂强心针,有更多企业的入驻,代表对西安的看好,西安曾经15年走得很平稳,我们希望下一个15年会走得更辉煌。

  下面有请刘总谈谈他的感受,刘总代言的赛格,这个企业西安人也并不陌生,赛格电脑城的商业运营做的风生水起,随着时光的切换,随着时代的变换,你会发现从去年开始,很多人聊着小寨赛格,我自己去过好几次,我真的觉得很震惊,当下大家觉得商业地产不好做的时候,那个地方永远是人气爆棚,平时也人气爆棚,它的思路跟一般的商业地产完全不同,那里成为很多吃货的聚集地,也成为很多孩子的乐园,今天现场请刘总谈谈,赛格是如何做出这样的转型,又对未来房地产市场研判,才使我们在市场中受到追捧呢?

  刘耀文:我想问一下,到过我们小寨赛格的举一下手,还不够多,在赛格买过电脑的举一下手。

  先做市场调研,市场空间非常巨大。

  我们是卖电脑的,我们都知道,但是突然进入购物中心和百货的行业,这个行业大家都很担心,你们是卖电脑的,进入这个行业行不行,一年后,现在发现跨界,互联网时代讲的是跨界,跨界往往比专业的还厉害,我们是做IT的,思维是跟传统行业是不一样的,就是一定要创新和挑战,我举一个例子,我有一个朋友从加拿大回来,到小寨赛格购物中心看完之后,我这个朋友是做航空航天的,这个商场肯定不是搞商业的人做的,是搞科技人做的,商场里面一个扶梯是亚洲最长的,我们的水汽,是全世界水系室内瀑布是最长的,我们的空调用的是冰蓄冷,里面有非常多的科技元素。

  为什么我们做购物中心的时候,不是从传统商业的角度考虑问题,而是以消费者为核心,我们的经营理念是以消费者为核心,诚信创新,现在全世界进入了商品过剩的时代,任何一个商品在中国都是过剩的,无论是服装还是房子,在这种情况下,我们企业如何改变自己的经营,只能以消费者为核心,产品大家选择很多,商品都过剩了怎么办,房子多了,顾客选择很多,我现在每天大概接到几十个推销房地产产品的电话。

  今天的主题是好房子一辈子,我就讲讲什么是好房子一辈子,我们赛格做了一个什么事呢?我们在想,一个商业购物中心,其实是一个社会文明程度的综合的体现,我们到世界上任何一个城市、一个国家,我们都会去看看,这个社会的文化程度,去哪看?看历史是一个方面,一个是时代文明一定会体现在一个商业购物中心,人的文明程度、服饰的文化程度、商业的文化程度,未来购物中心一定会是一个发展方向。

  还有,我们的顾客需要什么样的产品,大家除了住宅以外,剩下的就是商业用房,住宅是居住的地方,作为消费者来讲,除了居住以外,其他时间需要娱乐、休闲,这就需要一个好的房子,就需要一个好的商业用房,就是一个购物中心,小寨赛格购物中心,就相当于给西安人民提供了一个会客厅。

  我们的朋友聚会一般要到会客厅,你会请你外地朋友到哪个会客厅呢?大家会到小寨赛格购物中心,它就是你们家的会客厅,它会体现一个城市的时尚和文明,希望我们小寨赛格国际购物中心,希望成为各位朋友、西安人民的会客厅,谢谢大家!

[2015-04-16 22:43:14]
[论坛嘉宾分别总结对于“好房子”的定义]

  景琦:在互联网时代,你会发现没有什么不可能,除非你想不到,在不同领域的知识储备进行混血的时候,发生了各种奇迹,发生了各种变化,这种变化让我们很多人感到越来越美好。

  我发现钱总特别沉思状,一直在思考,钱总是一个典型的跨界人物,钱总的学术背景让我非常仰慕,作为西安万科的老大,未来对于整个西安房地产的发展趋势,和西安万科的应对模式,您怎么想呢?

  钱嘉:刚才听了很多嘉宾的发言,把我们做的很多工作都可以串起来,我说到15年房子的变化,这些年变化非常多,我小的时候,好房子就是越大越好,我自己就是从大学之前,家里从一房搬到两房,从两房搬到三房,房子越大越好,后来房子开始讲风格,西班牙风格、中式风格等,这也是曾经很重要的一个潮流,后来讲绿化、环境,就西安万科公司来讲,西安公司也是经历了四个阶段,第一个阶段就是房子要做很大,2008、2009、2010年我们房子面积做得很大,这个时代很快过去了,我们在2012年、2013年,发现房价涨得很厉害,大家的购买能力受到局限,房子开始往小做,面积要做好,出现了90平米的房子,我们强调功能的丰富,在很小的空间做很好的功能,比如说我们强调卫生间的干事分离,和独立的马桶间,一个房子只有一个卫生间,但是洗脸的地方、马桶的地方和洗澡的地方可以分别独立,三个人可以同时用,强调多功能的状态。

  到了2014年,我们发现又产生了一个变化,我们现在强调三好住宅,不光住宅要好,还要好的环境、好的社区、好的配套,三好住宅是好房子、好配套、好服务,我们以前说,盖有人住的房子,我们现在说盖有人用的房子,我们盖的还有很多商业住宅、写字楼,现在还有很多酒店,有非常多的物业类型,以后我们还要做养老中心,我们以后还要做更多类型的房子,我们发现光房子好也不太够,还要配套,我们还要打造一个很好的社区、很好的一个周边的环境。

  再往后,2015年,2016年,未来几年会怎么走呢?还有一些变化,现在除了装修之外,我们还要增加新风除霾系统,房子要更加环保、绿色,再往下发展,包括我们肖教授讲到了,我们房子要定制,我们2015年7月份会面市这个房子,房子120平米,进去以后没有一个隔墙,里面只有一根柱子,你可以把房子变成一房、两房、三房,房子里面所有的墙和板里面,不会有所有预埋的管线,现在管线是埋在板和墙里面,以后会取消这个做法,PVC年限是20年,房子是70年,难道20年之后,要把管线拆了重新做一遍吗?我们未来的管线会全部藏在家具里面,家具是可以定制的,120平米里面,你想做的高档一点,做得经济实惠一点,你都可以选择,2015年下半年,我们会推出这种房子。

  我相信未来的房子,什么是一个好房子呢?我们内部有一句话,房子所有的一切都要具备,户型要合理、价格要合理、要环保、要可变、还要可持久等等,未来不可能一步走到一个最理想的状态,是一步一步来的,在今天房子过剩的情况下,大家竞争会变得更加激烈,激烈的程度是一种几何级的程度在增加,过去只要买到地,做做产品,市场也给你喘息的机会,未来市场的容错度会非常低,你做错了,客户选择你的机会就非常低。

  在竞争迅速加剧的情况下,开发商要做的工作非常非常多,所以,我们未来的房子要均好,大概是这样一个想法。

  景琦:谢谢!在钱总发言过程中,他越讲越激动,越讲越兴奋,我觉得一个专业人士,就是需要全身心的投入,万科也是这样一个企业,我觉得万科真的是一个老企业,30年了,它又总焕发着新活力,就是因为这种全情投入、什么都要的霸气。

  互联网到来的时候,大家都要参与到这场白热化的竞争中,对于现在一个企业的衡量,不是短时间做得多好,而是在这条路上可以做多久。作为天朗的掌门人和紫薇的掌门人,我们在西安市场中,是非常稳步前行的两个企业,在互联网大潮向我们袭来的,不断有新锐力量冲出来,我们对未来如何看,如何想,又如何做呢?

  孙茵:最近呢,我们天朗的老年大学,对老年大学下的各个艺术团,比如说舞蹈艺术团、模特艺术团,还有戏曲艺术团、书法艺术团,这些艺术团在社区里面招募我们的团长,好房子,我们希望能给业主提供好生活,我们最近的健康走入社区一系列的活动,也是把社区医院,包括体检中心,包括健康中心,还有刚才说的老年大学,我们都带入社区。

  我们希望住在我们社区里的业主们,他们的生活更加便捷,生活更加美好,这是我们在未来,更加追求的好房子、好生活。谢谢!

  景琦:谢谢!再次感谢孙总,她依然用非常柔软的力量,应对了非常具有挑战性的问题,天朗希望打造的就是一种柔软的力量,用好生活回馈给天朗的业主,下面我想请教一下李总,紫薇地产觉得是西安本土人自己的企业,在下一个15年,乃至下一个50年,紫薇需要靠什么延续这种西安人的自豪感呢?

  李维东:非常荣幸今天上午在这里辩论什么是好房子,越辩论越明确了,好房子仁者见仁、智者见智,好房子一辈子,对于个人来讲,70、80年是一辈子,对于城市来讲是500年、1000年,对于房子的问题,我们看一下15年的发展,15年参加了住博会,都在抢房子、卖房子,今天在论房子、谈房子,关于今天参加不参加住博会,我在思考,我们今天参加住博会,能不能不卖房子,所以今天坐在这里论房子,什么是好房子?应该是有社会责任感的企业做出来的房子,就是好房子,有社会知名度的好品牌的企业做出来的房子,就是好房子,我们做的房子要对老百姓负责、对业主负责、对城市负责、对历史负责,所以房子不是一个简单的概念。

  什么是好房子呢?我也没有想清楚,通过我们在2013年进行了冷静的思考,因为房地产的黄金时代已经过去了,中国经济进入了一个新常态,大家冷静下来了,房子是干什么的?是安居的、是安身的,是安心的,居者有其屋,我们有房子了,实现了我们的梦想,所以我们的品牌叫建筑梦想,第二个阶段我们叫创新生活,有了房子,房子是用来干什么的?睡觉的、生活的,生活的品质能不能提高,生活居住是不是舒适,邻里之间是不是和睦,我们住在水泥森林里,我们的乡愁已经没有了,我们采菊东篱下悠然见南山的感觉没有了,肖老师说4S,4S是不是未来的房子,是不是未来的梦想,实现了自然的淘汰法则,实现了自然,所以好房子的话题会非常久远。

  我们在2013年进行了调研,我们2014年推出了紫薇五优好宅,对房子进行了诠释,第一就是人文优,西安是有着悠久历史文化的古城,我们建的房子既要对城市负责任,我们盖的房子,也要对历史负责任,所以我想我们始终传承人居文化,我们现在很多企业,也打造文化地产,因为我们是具有悠久历史文化的城市,我们每一个居民,不光要住了房子,还要西安人很自豪的感觉,就是西安很有文化氛围,人文优应该体现在方方面面,每个小区、社区的名字都应该有讲究,紫薇地产走过了十多年,应该在这方面得到了大家各个方面的支持和关爱,我们的很多小区的名字,起的是跟城市很贴切的,我们叫紫薇永和坊,我们的田园都市,我们的紫薇臻品,这些东西再过30年,也不会落后。

  第一个就是人文优,我们每个人去感受它。

  第二个问题,什么是好房子,大房子是好房子吗?贵房子是好房子吗?不是,放在好的社区的房子应该是好房子,因为房子是用来居住的,同时是用来生活的,如果我们不是一个好的社区,你住在里面不舒服,社区里邻里不和睦,你会感觉好吗?住在别墅觉得很孤独,住在小区里面没有人和人之间的交流,房子可能会带来很多问题,就像肖老师说的,我们正在寻找着什么是好房子,我们建了小区、建了很多广场、大厦,实际上我们应该叫好社区里面的房子,叫好房子。

  我们对社区进行了梳理,我们提出了四大空间、八大平台,就是一个好的社区,应该具备四大空间,一个是交流的空间,适度规模的社区,可以带来人和人之间的交流,没有交流住在房间里面就很不舒服,第二是文化的空间,第三是我们成长的空间,我想我们设计了很多空间,其中解决了人和人之间的亲情,人和人之间的交流。

  八大平台,实际上是给大家提供了一个,人和人之间相互交流的平台、成长的平台,刚才孙总说老年大学,我们紫薇的老年大学是24个班,2600多名学员,所以我们叫老有所养,少有所依,居住在这个社区里面的,你感觉幸福指数比较高,生活质量、生活品质,这才是给你带来的房子以外的附加值。

  我们紫薇社区,十年前搞的紫薇臻品,十年前搞了一个紫薇公约,约束每个人的行为,就像党十八大以后的社会价值观,基本上是吻合的,自律,如何提升自身的素质。我们搞了紫薇风尚节、邻里节、文化节,坚持了十多年,我觉得不容易,一直能坚持下去。

  我们还有西安的第一跑,每年的元月一日,我们有环城马拉松,我们叫祈福明天,所有紫薇业主来到城墙上期盼城市、期盼生活的美好,这是在社区里的四大空间、八大平台,大家可以感受一下。

  第三房子必须有好的品质,在这方面我们向业界的大佬万科、金地、中海学习,造出高品质的房子,包括用现代化、高科技的技术,西北院给我们很多支持,提了很多建议,我们在未来设计中一定会加进去。

  包括肖老师说,未来要进行房屋的定制,城市的房屋定制、农村房的定制,这给我们开发商提出了非常好的建议,我想我们一定要做出品质好的房子。

  第四就是好的配套,一个社区一定要适度配套,10年前大家感觉住在钟楼附近非常方便,最后发现不方便了,比如说我们住在小区,旁边有一个大商业,有一个人人乐,有一个赛格,好不好呢?好,购物非常方便,但是带来另外一个问题,就是交通不便了,一个好的社区应该是适度的商业规模,满足这个小区里的基本的商业配套和服务,配套必须做到位,如果社区都不做配套,我们会挤占城市的社会资源,会让我们的城市越来越拥挤,作为开发商应该担当起社会责任,做适度的配套,给城市减压,而不要让城市增压,每个社区像田园社区、绿地城,都是使城市向外扩,使居住越来越舒服,我们如何做,这也是需要探讨的问题。

  第五是服务优,不能简单的是物业管理服务,保洁、保安、绿化等是简单的物业管理,未来服务多层次、多元化,随着互联网大数据时代以后,我们人的需求多样化了,所以我们的服务更加需要从各个方面,满足未来生活美好的追求,服务的内容就非常多,我们最近正在研究,关于互联网大的概念,我们做了尝试,比如说配送怎么进社区,不配送不进社区不方便,进社区又很乱,所以很多东西在研究,未来的服务,未来生活有需要的,我们都会去研究。

  人文优、配套优、产品优、社区优、服务优,这就是五优,大概梳理了一下,我们将会按照这个方向走,但愿能够给西安市民提供更好的房子,使西安的市民对紫薇的品牌更有信心,这也是作为有责任的地产开发商,回馈城市、市民的心愿,谢谢!

  景琦:谢谢李总!刚才李总的一段话我特别欣赏,以前15年我们年年参加住博会,就是来卖房子,今年就是来谈房子,在我们快速发展15年后,这个下一个15年,我相信会更美好,它需要我们具有深度思考的能力,它需要有核心竞争力选手的脱颖而出,我觉得这个行业更多的时候希望,在最后论坛即将结束的时候,先请我身边的两位老师,谈一谈他们心目当中的好房子,究竟是怎么样的房子?稍候会邀请地产五位总裁,用简单的语言,说出你听完两位老师的表达,您觉得好房子的标准是什么,先听听肖老师的。

  肖云儒:很难一句话,我说这么一个观点,我听了大家的发言很受启发,我觉得社区自身的社会资源和人才潜力的发掘需要注意,我曾经做过一个调查,高山流水的成都总部,有一个社区在都江堰,这是一个杂乱的社区,在这个社区里面调查结果是,各种人才都汇聚,有将近20个医生,有300个老人,有350个孩子,我这个数字不是很准确,各方面的人都有,有多少辆车呢?有400辆车,上班之后有100辆车闲在那,我们想社区为什么不能搞一个融通平台,我们想能不能医生包这些老年人的保健,社区里面如果可以建一个调车平台,比后面打个黑车要好,有300个老人,其中有100多人是没有孙女、孙子的,在幼儿园排队的时候,他们闲在那,而且他们非常羡慕排队的老年,还有社区的文艺人才,我住在省政府小区,文联系统的全部退休人员都住在那,每个社区都有各种人才,社区文艺有个什么好处呢?不光是消磨了你的时光,主要是构建社区的感情纽带,让你在一起玩,所以和谐社区很重要的是文艺,发觉现存的社区的潜在资源,发挥社区潜在人才,因为现在60岁就退休,现在人都生活得很好,70岁之前人还可以干活,他们还要成就感。

  我们的开发商,要研究社会文化走向,要研究审美走向,奢华审美已经过去了,极简主义的审美已经来到了,要研究社会审美的走向,来调整我们的建筑结构,要不然我们永远跟不上,我不知道什么是好房子,我做这些作为一个补充。

  景琦:再次把热烈的掌声送给肖老师,在未来如果开发企业谁可以洞悉到最本真的需求,引领这些需求,谁就可以在市场中立于不败之地。谢谢肖老师!

  下面请教一下我身边的嵇总,在今天现场,您给大家讲讲,您心目中好房子的标准。

  嵇珂:就是精致、包容、成长,精致是不管做的什么样的楼,从外观上、从环境上要漂亮、要好看,要让大家一看就喜欢它,包容是整个的社区,要容纳社会各个层面的人物、各个层面的业主来居住,他们各方面的需求都应该得到满足,第三个就是成长,因为从我们国家来讲的话,我们国家的老龄化是一个趋势,我们的社区养老,这是现在必行的,所以也就是说,在居住建筑的弱电设计方面,在使用功能方面,能够完成我们社区养老所赋予的任务,因为我们国家来讲的话,单纯靠养老院去养老,或者说完全性的居家养老,也有一定的问题,我们通过整个社区的养老来讲,调动小区对这方面的服务,以及硬件的容纳,这样的话和社会的发展是合拍的,我总结了这么六个字,作为好房子我个人的定义,谢谢大家!

  景琦:谢谢!在两位老师跟我们深刻表达了,他们对好房子感性和理性的认知之后,下面我想听到台上五位总裁,他们在未来希望的好房子究竟是怎么样的,首先从王总开始!

  王英泽:好房子这个标准其实不好定,因为人们对生活的这种体验,和对生活的追求在变化,所以所谓的好房子,就是我们泛泛的来说,从开发商这个角度,就是材质、新工艺的引入、绿色、环保、智能化的管控、小区物业的服务,这些是我们基础要做到的,这个标准会变,因为社会经济、人们追求、需求都在改变,它这个标准是随着时代、社会在改变,这个话题又说得很模糊了,还是立足于我们的行业,认真去研究产品,做老百姓需要的东西,他们是不专业的,但是他们是使用者,我们是专业的,我们要做出他们不说不出来的东西,就是我们要做的产品。

  刘耀文:我个人的观点,孟母三迁,为什么孟子的母亲要三次搬迁呢?开发商要思考这个问题,人文环境比你建筑的其他方面更重要,这是我个人的观点,要把一个社区、一个地区的人文环境做好,可能是未来社会发展的方向,谢谢大家!

  钱嘉:我感觉就是各方面都要好,还不是很贵的房子,就是好房子。

  孙茵:中国的城镇化真的是举世无双的,我们真的很幸运,我们在打造一个一个项目的时候,规模越来越大,我们每个项目其实都在打造一座城,我希望我们打造的每座城,它的配套很齐全,服务很周到,更重要的是,我们能够营造出非常非常好的人文环境,我们希望住在我们这样小城里的每一位业主,不仅是生活富裕了,精神会越来越丰富,我们希望通过我们这样好房子的营造,能够助力到我们这个民族真正的崛起,谢谢!

  景琦:谢谢!最后请李总谈一谈您心中好房子的标准。

  李维东:好房子没有答案,好房子的话题会永远继续下去,好房子在我心中,在你心中,好房子是附加值大于物理形态的比例的房子叫好房子,很难解读,就是给房子物理形态之外的附加值高的房子是好房子。

[2015-04-16 22:44:08]
[房价点评网西安公司徐亚林解说置业调查]

  景琦:作为论坛的主持人,我想到我究竟如何做总结呢,我最后想到这么两句话,我想未来的好房子它会成长,同时未来的好房子它能对话,如果说这个房子在成长当中,不断与居住者实现良性的对话,就会在未来给予我们生活的动力和源泉,在台上我们的观点更专业、权威,在互联网时代,你会发现它是去权威化、中心化的时代,我们建房子的时候,除了听专业、专家的观点,更要听大众的观点和需求,所以在本次活动之前,我们西安晚报和房价点评网共同发起了好房子一辈子人居有奖调研,这个主题抛出以后,有更多的网友与我们互动,我们在下面的时间会特别邀请西安公司徐亚林先生,有请!

  徐亚林:大家好,我们再次活动得到广大市民热烈的回应,我们之前讨论房子的好坏,在给开发商进行产品设计的时候,通常会用自己的思维,或者用自己在销售方面的一些经验,用这个思路设计一些产品,实际上我们发现买房的人,他们虽然不太懂房子的设计,或者开发的流程,但是买房的人,对他们居住的具体内容的关注点,和我们业内人士思考的不太一样,尤其是这个时代,我们经常说这个时代会发生一些变化,具体的变化最主要的就是购房群体的变革。

  在过去房地产发展最辉煌的20年里,买房的人群主要是70后,今天买房的群体发生了很大的变化,就是由80后和90后组成,这些80后、90后,他们生活成长的过程,和60后、70后不一样,他们对世界的认知,以及他对这个世界的生活观点也非常不一样,比如说前一段时间,在微信上流行的一个非常火的辞职信,世界这么大我想去看看,这句话在60后、70后的人中,是很难写出来的。

  现在买房群体发生了变化,需求也发生了变化,过去说好房子的标准,是不是能够满足今天我们广大购房群体的需求呢?这个问题还是值得我们去探索的,这次调研还没有结束,这次调研的数据我们也正在梳理,今天是拿出一部分数据跟大家分享。

  我们说一千个人眼里面有一千个哈姆雷特,每个人对好房子都有自己的判断,每个人都有自己的标准,这个标准对于今天的购房者群体来说,这个标准就更复杂一些,过去讲品牌、品质、服务、环境、地段、配套、户型、尺度、价格,用这些关键词规划我们的产品,这些东西在我们的头脑里面,就是针对每个项目、每个地块,要求是不一样,侧重点不一样,但是对于购房者来说,到底哪些是重要的呢?

  我们来看一下调研的部分内容,这次调研一共是反馈有效问卷是3277份,这个数字不是很全的数字,这三张图说明什么问题呢?第一个就是反馈的方式,我们这次调研是通过报纸和网络,还有微信发送的,通过邮寄和网络的问答和微信的反馈,到今天为止,收到信件是没有的,他们参与更多的方式就是微信,网络也是非常大的一个组成部分,再有就是年龄结构,最大部分的是80后,第二占比的是90后,70后占了一部分,但是已经不多了,60后在我的预料之外,居然还有,再有就是家庭收入,最多的是家庭年收入在6到15万之间,从网络媒体调研来看,实际上这个数字并不是十分的准确,但是可以给我们一些参照,广大的中收入阶层,是购房最主要的人群。

  有一个问题,就是好房子的最大价值体现是什么,我们调研的几个问题里面,对居住舒适度的看中是一枝独秀的。

  您觉得自己目前住的房子是好房子吗?我们调研出来的房子,接近四分之三的人,都认为自己住的房子并不好,对于开发商,市场的潜力是很大的。

  您对自己目前居住的房子最不满意的地方是什么?最大的问题出在配套和物业服务,但是对于业内人士,最看中的地段,反而大家并不是那么在意。

  我们发现地段问题大家并不是不重视,对于舒适度居住的要求,是远远大于地段要求的,最看中的好房子的三个标准是选占比最高的是价值、配套、交通,占比最低的是品牌、环境、升值潜力。对未来好房子的期待,看到广大的购房者选择的是户型和物业服务,对其他因素的感觉差不多,这里我们加入了一个叫绿色科技的因素,我们看到选的比例是最小的,可能是更多的缺少体验感,现在产品绿色配套方面都不是特别丰富。

  从认知渠道上来说,广大购房者宁可相信自己的判断,宁可相信自己亲朋好友的口碑,也绝不相信任何广告宣传,买房的人怕上当。

  我把调研的大致情况给大家分享到这里,谢谢大家!

[2015-04-16 22:45:38]
[主持人宣布论坛圆满结束]

  景琦:谢谢!从刚才台上各位大佬都纷纷转过身去,就知道这个内容对他们的吸引力到底有多大,互联网到来的时候,最终好产品经过各种各样市场的洗礼,自己本身就会说话,消费者也会用口口相传的形式,将品牌传扬四海。

  我们这次地产总裁对话到此结束了,再次感谢各位嘉宾的分享,谢谢你们!有请各位嘉宾台下落座,朋友们,上午论坛时间到这里就圆满结束了,希望在未来探讨成果的指引下,房地产市场会有一个更加辉煌的未来,为我们打造一个更加幸福的人居空间,朋友们,再会!

[2015-04-16 22:47:04]

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