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[800j直播组]

  各位网友:大家好!

  今天是2015年1月20日,“2014年西安楼盘性价比发展报告•颁奖盛典暨西安房地产市场‘好房排行’产品发布会”将于8:30在西安高新香格里拉酒店隆重召开。

  八百家直播组已经来到了活动现场,在稍后的时间里,八百家直播人员将为您全程图文直播,敬请关注。

[2015-01-20 07:53:56]
[主持人开场]

  男:尊敬的各位领导,各位来宾;

  女:各位房地产界的朋友们,媒体界的同仁们。

  合:大家上午好!

  男:我是西安房地产信息网的朱郁

  女:我是西安房地产信息网的陈美侠

  男:非常荣幸由我们联袂主持“2014年西安楼盘性价比发展报告·颁奖盛典暨西安房地产市场“好房排行”产品发布”会。

  女:本次盛会由西安市房地产行业协会、西安房地产信息网主办,陕西省房地产研究会、西安房地产专家咨询委员会协办,西安西宇信息咨询有限责任公司、西安九州房地产营销策划有限公司承办,西安科威国际不动产、陕西住商不动产支持参与。

  男:首先,请允许我向大家介绍莅临出席本次会议的特别来宾及各位领导。

  他们是:

  西安市房地产行业协会秘书长 王志军

  西安市房地产行业协会副秘书长 李荣忠

  西安市工商局双生分局建筑房产管理所所长 马良艳

  西安市工商局双生分局建筑房产管理所队长 李建刚

  女:出席本次报告会的专家学者有:

  陕西省房地产研究会会长 王圣学 

  西安交通大学城市规划与建筑研究所所长 许 楗 

  陕西省房地产研究会副会长、西安市房地产协会副会长 赵 严

  西安财经学院工程管理系主任 尚宇梅

  陕西省房地产研究会秘书长、西安财经学院建筑管理系副教授 周 旭

  西安工程大学人文学院教授 王婉玲

  长安大学建筑学院建筑系主任 刘启波

  陕西省建筑设计研究院所长、高级建筑师 田静峰

  西安建筑科技大学 高志坚

  西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理 李宇兵

  男:今天,出席本次报告会的还有200余家房地产开发企业及网站重点合作客户、二手房中介、以及金融界的朋友们!欢迎你们的到来!

  女:与此同时,今天前来参会并负责新闻报道的媒体有:

  陕西日报、西安日报、西安晚报、华商报、三秦都市报、西安商报、城市经济导报、阳光报、《陕西房产》、《第一生活》、《西安买房》、陕西电视台《第一新闻》、陕西电视台《都市快报》、陕西交通广播、陕西电视台《景琦说房》、西安电视台《新居时代》、西安电视台《西安直播间》、西部网、中国日报网、人民网、三秦房产网、搜狐焦点网、新浪网、腾讯大秦网、途家网、房讯网、凤凰网、新华网、365地产家居网、搜房网、新地产等媒体单位。欢迎你们并感谢媒体同仁对本次会议报道的鼎力支持!

  男:今天现场,您也可以扫描二维码,下载好房排行APP。参与“转发赢大奖”活动。操作即为简单,只需关注陕西西安房地产信息网官方置顶微博进行转发,即可参与抽奖,希望大家踊跃参与!

  女:各位领导、朋友们!“2014年西安楼盘性价比发展报告·颁奖盛典暨西安房地产市场“好房排行”产品发布”会

  合:现在开始!

[2015-01-20 09:36:01]
[西安市房地产行业协会秘书长王志军致辞]

  主持人:首先让我们以热烈的掌声有请【西安市房地产行业协会秘书长 王志军】致辞!

  各位来宾、朋友们!

  大家上午好!

  非常高兴在这个万象更新的新年伊始与各位相聚于此,共同回望2014,展望2015,在此,感谢大家为促进西安房地产市场健康发展所做出的贡献,我代表西安市房地产行业协会向在座诸位先拜个早年,同时预祝本次盛会圆满成功!

  2014年中国经济步入新常态,也推动了步入调整期的中国房地产市场新常态的开启,由卖方市场向买方市场的转变,让行业链条上的所有主体必须重新审视未来发展方向并重新定位自己,继而在白银时代能够继续获得长效发展。

  尽管转型会带来阵痛,但我们同时应理性看待我们这个行业未来的空间和价值,方能更加坚定我们前行的脚步:中国城镇化进程的有序推进,无疑将成为未来房地产业发展新的空间所在;新丝绸之路的启动及发展,必将为这座城市及房地产业将带来更大价值支撑及发展机遇;以关天经济区规划为推动的国际化大都市建设方兴未艾......种种大战略、大规划的实施推动,均是我们的空间和价值所在。

  与此同时也看到一些领袖房企在转型过程中所做出的努力,以房地产业开发为主体,向房地产业上下游链条提供服务深延;整合跨届资源提升房地产开发附加值,与移动互联网嫁接改变行业运营模式,以新一轮产业革新提升行业服务价值......我们为所能目见的转型中这些优秀房企的努力鼓掌喝彩!

  在行业转型、升级的过程中,西安市房协将为行业的理性、健康发展及产业化推进做出自身的努力,我们所开展的西安市房地产星级信用企业评选活动,倡导企业诚信经营,推动行业诚信体系建设,希望各企业加强自律,做好诚信,做好产品质量、做好销售服务、做好售后服务。

  雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。改革声浪的上下激荡和交响之下,中国在新起点上的再次出发,必将汇聚起再次改变历史的力量。希望我们在这个转型的过程中,紧扣机遇,创新推动,成就新常态下新的未来!

  谢谢大家!

[2015-01-20 09:36:46]
[《2014年西安商品房市场性价比分析报告》发布]

  主持人:感谢王秘书长的致辞。2014是西安楼市自我调整的一年,有人说是粗放,有人说是动荡,不管如何定义,似乎2014年的楼市都充满着迷幻的色彩。2014的看涨与看跌,2015的向左走与向右走?都在《2014年西安商品房市场性价比分析报告》中窥见你所想要的答案。掌声有请西安房地产信息网研究中心张雷经理权威发布。

  报告原文:

  2014年伴随着整体经济面的持续下行,西安房地产市场盘整、下行走势明显。在“去库存”目标下,开发商“以价换量”贯穿全年,但仍无法阻止前3季度西安楼市下行颓势不断加剧,四季度在“限购”、“限贷”解禁、“降息”等利好刺激下,房企进一步加大优惠力度抢收年底,年末楼市销售呈现翘尾行情。

  2014年西安商品住宅价格较上年度整体处于低位,同时,伴随着整体区域建设的利好推动城市居住价值持续升级,对于刚需购房者而言,2014年无疑成为置业高性价比年。

  一、2014年商品房新批预售同比2013上涨18.55%

  西安房地产信息网数据研究中心数据显示:2014年,西安住宅新批预售面积1581.91万平方米,同比增长16.31%。2014年房企在去库存的同时,新入市房源供应同步加大,新房源对于整体住宅市场性价比的影响也占据较大比重。

  二、2014年西安住宅性价比变动情况

  (一)2014年末西安住宅整体性价比水平为3.5星级

  2014年末西安在售329个住宅项目,整体性价比水平为3.5星级,较秋季性价比提升了0.1星级。

  (二)2014年新开盘住宅平均性价比为3.8星级

  其中新推住宅性价比综合星级为3.8星,较2013年新开盘性价比平均水平上涨0.2星级,新盘以高性价比特征抢夺市场份额。

  (三)以品牌房企为典型以价换量成为年度楼盘性价比上涨主因

  2014年以品牌房企开发项目为主体以价换量,成为年度西安住宅市场性价比整体上扬的核心推动力,诸如中海城、天朗御湖、华远锦悦、白桦林明天、雅居乐、万科城等项目于上半年开始即率先加大优惠力度刺激销售,此部分品牌房企项目综合性价比均提升一颗星级。

  (四)2014年末长安区以3.7星级位居全市性价比头名

  从年度各城区市场性价比表现来看,长安区住宅性价比最高,为3.7星级,是全市第一名;其次为城东区,性价比为3.6星级,位居第二。

  五、 2015年西安住宅性价比发展趋势

  (一)高库存背景下性价比持稳 2015年仍是高性价比置业年

  截至2014年12月31日,西安住宅结转可售面积增长至2019.46万平米,较2013年同期增长16.84%,库存压力仍在持续垒高。去化周期也由上年度的17.44个月进一步增长至18.73个月。高库存背景下房价难有明显上扬可能,预计2015年西安住宅市场房价仍将整体走稳,性价比水平与本年度相对持平,对于购房者而言,2015年仍是较好的置业时间窗口。

  (二)改善型需求上扬 曲江二期等改善型区域性价比或将下行

  政策宽松环境下2015年改善型置业区域市场价值将进一步释放。预计诸如曲江二期、高新区等改善型置业集中区域2015年房价将走出谷底呈现上扬表现,从而影响到置业性价比水平的下行走势,此类区域置业宜早不宜迟。

  (三)建筑质量风险进一步加剧

  在行业利润率持续的下滑,而同时“以价换量”持续的背景下,部分房企为控制成本,产品质量问题于2014年持续爆发,而预计2015年这一问题仍将进一步显化,值得开发企业警醒。

  (四)中小企业项目性价比有望进一步提升

  截止2014年末,西安市2014年西安品牌房企供销量占市场总量69%,较2013年的65%上升4个百分点;品牌房企为市场主导,刚需为主体的产品扁平化、同质化加剧,以品质、服务及性价比为核心的竞争更趋激烈;将使得中小房企项目面临更加严酷的竞争环境,中小企业在2015年度降价促销行为预计将显化,规模较小的项目性价比有望进一步提升。

[2015-01-20 09:40:13]
[《2014年中国省会城市住宅性价比排行榜》发布]

  男:感谢张雷经理的解读。在卖方市场向买方市场的转型中,尤其是以自住及改善型刚需为主体的购房客群变化,使城市住宅性价比的评估因素越来越聚焦于城市的整体宜居价值、楼盘本身的综合居住功能及置业生活成本。

  女:众所周知,城市因人而生,因人存在,西安房地产信息网已连续3年发布中国省会城市住宅性价比排行榜,2014,一座城,新魅力,见众生,让我们掌声有请西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵发布《2014年中国省会城市住宅性价比排行榜》。

报告原文:

  尊敬的各位专家、领导,各位地产及媒体同仁,大家上午好!

  2014年经济下行背景下中国房地产业的转型调整正步入深水,由卖方市场向买方市场的转变,开启了中国房地产业发展的新常态。从城市房地产市场发展来看,受经济走势、供需结构的小环境差异变动影响,全国各城市房地产市场大趋势相同、但又呈现分化特征,中国各城市置业的性价比水平也持续发生着调整与波动。

  站在新一年的始点,西安房地产信息网数据研究中心再次以全国31个省会城市为中国城市性价比发展的典型评价单元,并核心依托中国住建部软科学成果—普通住宅性价比评估系统的指标体系,推出《2014年中国城市住宅性价比排行榜》,供各方参考。

  接下来我们对构成2014年度省会城市住宅性价比主体体系的核心指标表现做以简要解读:

  从经济水平的指标表现来看,2014年宏观经济下行趋势加剧,而房地产业也处于行业重大转折变革期,交互影响下,即使政策放开、降息刺激,仍难改2014年房地产业下行颓势。

  从房价表现来看,2014年二线省会城市房价回落趋势趋于明显。经济下行、供大于求、房地产行业投资价值持续收窄成为三大主要成因。

  从房价收入比的表现来看,第一,东部区域整体偏高,中部相对次之,西部整体靠后的梯度递减态势;第二,一线城市明显高于二线城市;三是经济发达城市高于经济欠发达城市。

  我们再看一下住宅租售比指标,相对于2013年,杭州、南京、成都、兰州、哈尔滨、南宁六个二线城市租售比呈现下行走势,而其他25个城市租售比均有所上扬,整体投资价值走低。

  基于上述主体指标,并涵盖城市社会综合配套水平、城市发展战略规划定位、自然文化风貌、等综合的横向、纵向比较分析,西安房地产信息网形成2014年度省会城市住宅性价比排行10强榜

  1长沙 2西安 3呼和浩特 4成都 5沈阳

  6哈尔滨 7重庆 8武汉 9济南 10广州

  从榜单表现来看,新常态下房地产价值持续波动 城市置业性价比分化明显

  住宅投资属性向居住属性的回归,使得房地产业的资产价值及对于国民经济的支撑价值均发生着持续变动,影响到各省会城市置业性价比分化明显。

  广州作为唯一一线城市跻身十强

  2013年度上榜城市均为二线城市,而随着2014年城市发展及房地产市场的分化,2014年度广州市作为唯一一个一线城市跻身十强榜,列居第十位。

  上榜十强城市住宅市场刚需为绝对主体 整体市场发展理性、稳健

  本次荣登性价比十强的城市主体均以刚需置业者为主体,其中广州市虽然作为中国外向型城市的典型,外来购房客群比重较大,但仍多少自住为主,因此城市住宅价格较为平稳,市场整体发展较为理性、稳健。

  具体各城区置业性价比价值及评估内容在此不做赘述,请各位登陆西安房地产信息网进行了解,谢谢!

[2015-01-20 09:46:08]
[西安房地产信息网副总经理游疆来宣讲“好房排行”新产品]

  男:感谢李总。时光荏苒,气势恢宏的中国房地产业的黄金时代已经翻过,“新常态”已然而至,产业结构在调整、企业在转型、媒体功能在改变、自媒体方兴未艾、消费者理性呼求。在持续垒高不下的库存压力面前,一个专业的、符合客观市场规律的,引导消费者理性置业的导购、评估、销售的新模式及标准依然随势即出。

  女:让我们一同见证首款中国房地产行业消费者置业终端服务平台的诞生。

  女:有请西安房地产信息网副总经理游疆来登台。

  西安房地产信息网副总经理游疆来宣讲“好房排行”新产品,将产品功能、服务范畴、价值等为现场嘉宾进行深入解读,同时现场演示“好房排行”APP下载流程,与现场嘉宾进行互动。

[2015-01-20 10:12:04]
[九州代理公司启动仪式]

  女:感谢游总对“好房排行”产品的精准诠释。相信这一为了购房者查询信息节约时间成本,精准看房节约货币成本的终端服务平台,能够为消费者广为接受及应用,并通过持续不断的系统升级,为房地产市场创造更多价值。

  男:为了使消费者更多、更快、更好的应用该平台,即日起,好房排行 APP 同时在众筹平台上隆重推出,参与众筹项目的客户同时可以获得我们不同等级的回报,大家可以登录淘宝与众筹网两个平台参与我们的众筹项目。买好房,看排行,看过排行买好房!2015年,帮助消费者买对房,是我们在下半场的最大心愿和承诺!

  女:互联网时代需要合作共赢,面对下半场,媒体、中介、代理商等房地产产业链上的相关行业都将进行一场整合运动。而这场整合运动在此已经发生。

  男:掌声有请西安房地产信息网CEO赵严先生和西安科威不动产总经理程宾先生上台,为我们共同开启与打造一个崭新的篇章!

[2015-01-20 10:20:14]
[星榜VCR播放]

  主持人: 2014是变革年,开发商愈发注重项目性价比的提升,差异化竞争愈显白热化,那些性价比高、综合功能全备、不断符合消费者需求的产品,成为迎合市场主体的发展模式及主流趋势。让我们再次回到14年难忘的历程中。

星榜VCR播放

[2015-01-20 10:28:57]
[星榜授勋仪式]

  女:6年星榜路,一颗赤诚心。责任与义务并举,公正与专业同行,在引导并推动西安房地产市场平稳、健康、理性发展的道路上,星榜与我们同行……

  男:风起云涌,秦岭脚下长安城中再掀地产风云。

  女:金戈铁马,各路地产沙场点兵各展品牌雄风。

  男:下面,最为紧张、最为激动、最为精彩的星榜授勋即将为您一一呈现!

  【“西安大事记”VCR播放】

  女:地产实力,品牌当道,性价比称王!一个生机勃勃的市场,必然需要一批优秀企业的创领,他们为西安消费者奉献优秀的品质楼盘,不管是大军团出击模式,还是牛刀小试,他们奉献给20014年西安消费者的都是别样的精彩。

  男:下面,有请开奖嘉宾西安市房地产行业协会副秘书长 李荣忠 登台,为我们开出城区三强奖。 

  城东:万科金域东郡

  城西:金业观湖第

  高新:万科高新大华府

  长安:雅居乐·铂琅峯

  西咸:先河国际社区

  女:有请获奖企业代表登台领奖。

  男:祝贺获奖企业,请李秘书长为获奖企业颁发奖牌。

  女:感谢李秘书长及获奖企业代表。

[2015-01-20 10:29:43]
[城南长安高新五星级楼盘及户型颁奖]

  男:俗话说时势造英雄,过去的2014是地产界波澜壮阔的一年,也是性价比角逐的一年,“招保万金”聚首曲江,三星苏宁比亚迪“捧红”高新区,而地铁二号线驶进韦曲,在长安催生出又一个新商圈。到底谁能在性价比角逐中取胜?

  女:有请陕西省房地产研究会会长王圣学为我们开启城南区、长安区、高新区五星级性价比楼盘和五星级性价比户型。

  高新区五星级性价比楼盘:高新大都荟

  城南区五星级性价比楼盘:曲江旺座城

  长安区五星级性价比楼盘:智慧新城

  高新区五星级性价比户型:中航华府A-1户型 87-91平三室二厅二卫

  城南区五星级性价比户型:海伦国际F3户型 86平二室二厅一卫

  长安区五星级性价比户型:国色天香二期E户型96.71平二室二厅一卫 

  女:恭喜获奖企业,请获奖企业代表登台领奖。

  男:请王会长为获奖企业颁奖。

  女:让我们再次对获奖企业表示祝贺。

[2015-01-20 10:36:45]
[主持人采访环节1]

  【主持人采访环节1】

城区五星级楼盘颁奖过后,主持人对获奖楼盘“曲江旺座城”负责人进行了简要采访,该负责人为大家介绍了曲江旺座城的核心价值,同时分享了项目在品牌建设和产品价值挖掘以及对应客户锁定上的一些经验。  

[2015-01-20 15:22:50]
[第一轮抽奖环节]

  【第一轮抽奖环节】

主持人:接下来进入我们第一轮抽奖环节,我们将开启6名3等奖,奖品是加湿器一台,请获奖嘉宾于会后在签到处凭奖券领取奖品!

[2015-01-20 15:32:26]
[许楗揭晓城区五星级楼盘及户型]

  男:2014列楚纷争,英雄辈出,星光闪耀,楼市巨变中,地产大鳄抢滩角逐。

  女:不知今天这份殊荣谁将收入囊中?有请西安交通大学城市规划与建筑研究所所长许楗为我们开出这份大奖。

城区五星级楼盘及五星级户型

  西咸区五星级性价比楼盘:华府御园

  城西区五星级性价比楼盘:鑫苑大都汇

  城东区五星级性价比楼盘:合能十里锦绣

  城北区五星级性价比楼盘:万科幸福里

  西咸区五星级性价比户型:国润城A-1户型118.56平三室二厅二卫

  城北区五星级性价比户型:金科天籁城A户型 102平三室二厅一卫 

 女:有请获奖企业登台领奖。

  男:请许主任为获奖企业颁发奖牌。

[2015-01-20 15:35:46]
[主持人采访环节2]

  【主持人采访2】

城区五星级楼盘和户型揭晓后,主持人对金科天籁城项目负责人进行了采访。该项目在星榜海选活动中,一直高居榜单前列,在为期2个月的海选活动中共收到3万多位网友投票。

金科天籁城项目负责人从品牌实力、配套设施、户型设计等方面对项目进行了说明,同时也对产品今后的发展方向提出了希冀。

[2015-01-20 15:40:15]
[第二轮抽奖环节]

  【第二轮抽奖环节】

主持人:又到了激动人心的抽奖环节。有请嘉宾为我们抽取2名2等奖,奖品是IPADmini一台,请获奖嘉宾于会后在签到处凭奖券领取奖品!

[2015-01-20 15:44:49]
[王志军揭晓西安市五星级性价比楼盘]

  男:他们是购房者心目中品质与品牌的典型代表,备受消费者的追捧;他们以实际行动传递着西安房企的正能量,为购房者提供全新的居住体验。我们期待全市至尊楼盘闪亮登场!

  女:让我们掌声欢迎西安市房地产行业协会秘书长王志军为我们隆重揭晓西安市五星级性价比楼盘获奖企业。

  男:让我们掌声欢迎王秘书长开出这一含金量十足的最高荣耀。

  西安市五星级性价比楼盘:

世茂都 西安恒大御景 金地褐石公馆 

 女:祝贺获奖企业,请登台领奖。

  男:请王秘书长为获奖企业颁发奖牌。感谢王秘书长!

[2015-01-20 15:46:32]
[主持人采访3]

【主持人采访3】

西安市五星级楼盘揭晓后,世茂都、西安恒大御景、金地褐石公馆荣耀登顶。主持人对金地褐石公馆项目负责人进行了采访,该负责人就五星级高性价比楼盘标签是否对项目价值的进一步挖掘和彰显进行了肯定,并阐述了性价比之于项目价值的重大意义。

[2015-01-20 15:49:13]
[第三轮抽奖环节]

  【第三轮抽奖环节】

  女:让我们进入最后一轮抽奖环节。有请嘉宾代表为我们抽取本场最大奖项——1等奖1名,IPhone6一台,请获奖嘉宾于会后在签到处凭奖券领取奖品,谢谢!

  男:朋友们!让我们再次祝贺今天所有获奖企业,希望他们今后能为西安人居建设、为高性价比楼盘建设、为西安房地产市场理性健康、可持续发展做出更多更大的贡献!

[2015-01-20 15:53:44]
[2015城区高性价比首选种子项目揭晓]

  男:产品在升级,星榜亦在升级。2015年,我们将应用功能性价比评估体系,对特定楼盘在特定范围,就特定消费群体需求进行楼盘对应价值的挖掘,使之成为不同城区、不同居住圈、不同商圈高功能性价比产品的购房者首选。

  女:我宣布,入选2015年城区高性价比首选种子项目是:城东合能十里锦绣、城南海伦国际、高新中航华府、城北世茂都,接下来掌声有请企业代表:合能十里锦绣总经理熊总登台。

熊总就项目自身的潜力价值进行了分析,同时与诸位嘉宾一同分享了自己对于好房排行产品的理解与解读。

  男:感谢熊总对好房排行产品的认可与支持。让我们共进一个拥抱移动互联网崭新篇章的2015!让我们携手呼唤并为之开辟新的未来!让我们在企业、行业、国家乃至全球对模式创新的寻找中见证英雄!

[2015-01-20 15:56:19]
[主持人宣布会议圆满结束]

  男:尊敬的各位领导、各位来宾,2014年西安楼盘性价比发展报告·颁奖盛典

  暨西安房地产市场“好房排行”产品发布会圆满结束。

  合:2015再会!

[2015-01-20 15:59:04]

合作站点

陕西省房地产研究会 陕西信用网 西安市房地产行业协会 陕西省房地产研究中介专业委员会 陕西省房地产研究会 陕西信用网 西安市房地产行业协会 陕西省房地产研究中介专业委员会

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