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[800j直播组]

  各位网友:大家好!

  今天是2014年6月21日,由中国房地产业协会、陕西省房地产研究会主办,由西安天盛城市发展研究院、陕房网承办,由西安众正地产策划咨询有限公司、西安电视台《新居时代》、西安晚报、西安房地产信息网、西安365地产家居网、中国日报网房产(陕西)共同协办的 “陕西房地产蓝皮书(2014)新闻发布会暨养老地产高峰论坛”将于西安市西影路586号中共西安市委党校图书馆4楼学术报告厅隆重召开。

    八百家直播组已经来到了活动现场,在稍后的时间里,八百家直播人员将为您全程图文直播,敬请关注。

[2014-06-21 08:17:19]
[主持人宣布论坛开始]

  屈扬:

  尊敬的各位领导、各位来宾,女士们、先生们,各位新闻媒体的朋友们大家早上好。欢迎大家来到陕西房地产蓝皮书2014新闻发布会暨西北地区养老地产高峰论坛的现场,我是主持人屈杨,很荣幸单人今天的主持人,在这里请允许我代表主办方对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

  首先请允许我隆重介绍领导和嘉宾:本会高级顾问,原西安市人大常委主任芦猛虎;咨询委员会主任郭卫东、陕西省信息会主任李振平;中国房协老年住区委员会秘书长江书平;陕西省房地产研究会会长王圣学、陕西省房地产研究会副会长刘晓君等,以及前排就坐的领导。让我们再一次欢迎各位领导莅临,欢迎你们。

  首先请陕西省房地产研究会会长王圣学致辞。

[2014-06-21 09:08:22]
[陕西省房地产研究会会长王圣学致辞]

  王圣学:

  尊敬的各位老师、各位同志和房地产产业届的同志们大家上午好。首先我代表陕西省房地产研究会对大家来参加今天的大会表示衷心的感谢,感谢大家的支持。我们今天这个大会有两项议程,一是举行陕西房地产蓝皮书2014年新闻发布会,二是中国房协老年住区工程办公室陕西工作站的成立进行挂牌仪式,这两件事情都很大。从房地产产业来说,经过改革开放20多年大规模的建设,无论从陕西还是全国来看,无论从城镇居民还是乡村来看,居民的住房短缺问题,这个时代已经过去,并且由存量大量的增加,房地产今非昔比,已进入到新一个阶段,从卖方市场转入买方市场,伴随着今年上半年房地产市场的明显变化,房地产的未来趋势已引起了高层和社会各界的高度关注。因为房子对于我们大家来说,不光是具有居住的功能,而且是极为重要的投资工具,具有金融资产的功能。所以房子问题,还不光是在我们国家这是有传统的,旧社会也是有钱的置地盖房,现在由于投资渠道比较少,大家投资买房作为一种资产,这也是不争的一个事实。

     从养老地产来说,我们经过改革开放30多年来的快速发展,无论从国家还是个人来说,已经迅速从贫穷走向小康,部分人和一部分家庭达到富裕程度,但是我国的人口老龄化速度比经济发展速度还要快,这是因为我们寿命的延长,再加上计划生育政策,我国迅速的进入老年社会。现在据统计60岁以上占总人口的15%,65%岁接近10%,全国如此,我们陕西也如此。养老问题,特别老年的住房问题,已成为举国上下,甚至全世界都在关注的一个重大的社会问题。

     所以中国老龄办,中国房协,致力于在全国推动老年房协,具有重大的意义。这两天开会,认真研究才有较好的效果,但由于天气炎热,并且大家都很忙,挤时间开会不容易,加之现在提倡开短会,所以我们两会合一,用一个上午开一个短会。那么我们为什么今天还非要开这个会呢?一个是编辑出版陕西房地产蓝皮书,这是过去一年过多我们房地产研究会所做的最大一项工作,我们投入了大量的人力物力,先后组织了40多位从事房地产方面的专业学者,和省市两级政府的负责人搜集整理进行编写,还有十多位同志参加本书具体的资料整理等文稿方面的一些工作。据统计先后参加本书的有十多个,咱们十市一地,各级政府的国土、建设、统计部分,和高校,大家一共50多人参加本书的编写,还有近10家企业也参与了这项工作,并且给予我们出版支持。正是由于大家过去一年多的辛勤劳动,本书才得以完成,并且出版发行,在这里我对为本书付出劳动的同志们表示衷心的感谢。我们今天开这个会,也是受到了2012年陕西房地产蓝皮书出版过后,2012年陕西房地产蓝皮书出版我们召开了新闻发布会,并且新闻1+1也进行了报道,我们深受鼓舞。今天把这本书一并送给大家,请大家批评。

  第三方面,我们想利用这本书的出版发行,通过今天的新闻发布会这种形式,表明我们作为全省规模最大涉、及相关行业最多的、全省唯一的行业学术团体,对进去两年以及未来西安全省房地产的发展趋势,表明我们的一些看法,因为这个问题最近很热。这个我顺便给各位也说一下,我们陕西省房地产研究会和行业学友区别,我们不光是建设口,不光是开发商,我们首先由政府涉及房地产行业的国土、税务、金融、统计这个行业,我们都吸收为,特别管的处室领导都吸收为顾问单位。下来我们有众多的科研院校、高等学校从事房地产专业有关的,我们还吸收了驻陕部队军事院校,也都参加我们学会。另外还有开发企业、中介机构、策划代理机构,大概我们现在也有团体会员差不多300多个,个人会员200多个。

     最近对市场有种种说法,我们也想利用这个机会,通过蓝皮书,把我们房地产研究会对过去一年,这个资料统计数据都是2012年到2013年,和今年上半年以及未来的一个走势的看法谈一下。那么现在如何看待我们目前的房地产市场、房地产发展趋势呢?我们这个蓝皮书前沿部分,开始有几段话就是专门讲这个问题。我们认为2013年房地产的统计数据表明,中国的房地产还有交大的发展空间,伴随着工业化、市场化的推进,还有10到15年的推进,为此说中国的房地产泡沫太大,今年即将面临崩溃,这个是没有根据的。

[2014-06-21 09:11:39]
[王圣学会长分析当下房地产市场形势]

  现在这个市场很大的问题,所谓的中小城市量价齐跌很严重,政府对大城市,省会以上城市实行国八条政策,部分沿海和内地,现在看来是有问题的。展望今年的房地产市场,我们认为房地产仍然是我国主导产业,特别是在大中城市,尤其都市群和城市群地区,伴随着人口的大量涌入,房地产仍是向前发展,房价仍是一个上升的趋势。但是由于现在市场区域不同,所以在不同的地区,不同的城市,所谓一线二线三线城市上涨的水平不同,也有下跌。但是我们这样说,我们反对倡衰落,也不以为着房地产的市场没有变化,我们也应该清醒看到,经过20多年的房地产变化,已经由卖方市场进入到买方城市,特别是中小城市县城,市场比较小,所以目前市场情况不大好。

  今年上半年房地产市场的每年统计数据也证明,我们对房地产市场的判断看法是正确的,一会黄处长对西安市上半年的数据有个解读分析。那么如何看待目前房地产市场的种种议论和悲观情绪呢?这个目前我们也不讳言。开发商和代理公司觉得房子没有以前好卖了,所以感觉市场不行,我觉得这是没有适应从卖方市场转向买方市场,这个转变没有完成。我们的开发商目前还在回顾以前的辉煌,不适应正常的销售。这个时代应该说现在是一去不复返,现在这个市场比较正常,过去不政府。二是购房者的消费问题。老等着讲价,西安的房价一是比较低,比周边的大城市,武汉、成都、重庆、兰州都比较低。二是总得有一个缓慢的上涨。所以开发商是交5000顶10000万,消费者觉得可能还有降价空间,市场上半年表现这种趋冷。三是地方政府的政策也没有及时适应变化的市场进行调整。我们省市政府在这方面,中央政府房地产的调控政策已经明确,取消一刀切,实行区域性、差别化的调控政策。对于保障房习近平同志去年都讲,对政府已经承诺的,要建保障房还是要建。地方政府,特别是西安和陕西省政府的动作还不大,一个是西安市场上半年持续趋冷,但是我们也都在呼吁,放松,甚至取消限购限价,而且建设部也放话,要不要取消由政府自己定。实际上全国很多城市也做过尝试,我的看法现在就是取消调控政策,房价也不会大涨。再一个就是,我们西安市也好,陕西省也好,目前在房地产市场存在比较突出的问题,我们一方面西安的调控政策不放松,二个方面保障放力度很大。据我在全省各地调研看,特别到了下面市县,压力很大,销售困难,并不是像有的部门说的供不应求。第四方面,我们的媒体在市场宣传中,也有不适当的,过分的负面的报道。本来一个五证不全的浐灞的开发商报了,媒体就说市场不好,西安的开发商跑路了。我最后问了一下有两个开发商,而且都是五证不全,西安市现在政策的开发公司2000多家,这个怎么能代表呢。

  总之,通过今天的会议,跟房地产各界包括政府,传递我们的看法,为推动我省房地产健康发展,发出我们的声音,做出我们的贡献。从整个来看,今后相当长时间内的房地产、建筑界在长时间都是国民企业的主导产业,所以对未来的市场,房地产市场我还是充满信心的,只不过有矛盾,里面政策要调整,各方面逐步走向正规,要平稳健康发展,我就讲这么多,谢谢大家。

[2014-06-21 09:59:20]
[蓝皮书编辑部主任赵乃全介绍报告的主要内容]

  屈杨:

  非常感谢王会长的精彩致辞。刚才王会长也提到,由陕西省房地产研究会出版的2012年陕西房地产蓝皮书也是得到诸多媒体的关注,那么2014版房地产蓝皮书的发布,也会对未来房地产企业、开发商、以及媒体给出更多的参考和依据。接下来有请蓝皮书编辑部主任赵乃全主任介绍报告的主要内容,有请。

  赵乃全:

  各位领导、各位来宾,新闻界的朋友们大家好。2012年到2013年,西安房地产竣工面积、新开工面积呈负增长,数据表明陕西房地产市场已进入买方市场。下面从五个方面介绍。

  一、2012年2013年,陕西房地产市场变化特征。2012年在全国经济出现下行的情况,在各项政策影响下,房地产销售总体呈现平稳态势,但受钢需拉动,商品房销售额和销售量降幅持续受载。房地产开发企业到位资金总体情况较为紧张,本年资金到位继续呈回落态势。2012年2013年陕西房地产市场有五个方面:第一,陕西省增速高位起步,振荡回落。第二,商品房地产销售回暖,待受面积持续增长。第三,施工面积增速减缓,竣工面积有所收载。2012年全省房屋竣工面积同比增长46.6%,1—9月份同比下降负的16.3%。2012年全省新开工面积同比增长17.7%。第四,土地购置面积持续回落。2013年同比增长6.4%,上半年涨幅较大,下半年回落较大。2013年增长12.2%,比上年下降27.0个房地产。第五,房地产开发企业到位资金和个人按揭贷款增幅回落。2013年回落到11.9%,比2012年回落7.7个百分点。二、2012—2013年陕西土地市场主要情况。住宅用地出让单价略有减少,比2012年减少10.15%。三、2012—2013影响陕西房地产的影响因素和主要问题。国五条出台以后。房地产行业洗牌分化明显。陕西房地产企业已经出现了两级状态,投资增加的企业销售良好,投入减少的企业销售不好。存在问题,中小企业风险加大,从调查数据看,中小房企资金难以支撑企业规模的需求。2012年和2013年自筹资金占本年到位资金的分别48.35%、48.1%,特别是中小企业的风险压力加大。房地产粗放型经营问题没有解决,一是没有预售证预售。二是房地产开发企业或者房屋经营公司,在销售房屋不执行明码标价规定。政府部门和房地产企业,对房地产研究咨询服务重视不够,无法建立合理的房地产价格预警,从房地产企业看,在卖方市场时期获得利润,转入买方市场后,销售对产品性价比需求提高,因缺乏市场有效信息,企业容易陷入困惑和迷盲。把握好政府调控,将市场起决定性的作用。分类调控,充分利用经济杠杆。防止商品房待受面积加速增长,规范房地产企业经营行为,加强政府规范化、标准化管理,加速产业升级和结构调整。进一步加快住房保障和经济体制建设。处理好保障房建设规模和保障对象数量的关系。处理好住房增量和存量的关系,减少增强库存。努力实现房地产供求平衡。实行系统的累进房产税。2014年房地产发展趋势展望。由于中央新型城镇化政策的推动,全省人口主要像关中地区集中,由于政府对西安的调控政策目前还不会松动,加之其他中小城市人口小、市场小,预计2014年陕西房地产开发企业,销售困难和中小企业资金的问题更加突出。因为人工成本的不断上涨,2014年商品房价格将仍然缓慢。谢谢大家。

[2014-06-21 10:01:12]
[蓝皮书编辑部副主任余劲发布报告]

 

 

  屈杨:

  谢谢赵主任的介绍,接下来我们有请蓝皮书编辑部副主任余劲为我们介绍内容,有请。

  余劲:

  这个区域篇的主要分为四个部分。

  首先第一部分市域发展的水平。2013年1到10月份的可必数据,陕西省的经济总量虽然平稳增长,安康的增速最高,延安增速最低。那么陕西省各地方房地产投资情况,这个表中也列出来了,榆林市的增长速度是最快的,达到了90.3%,而延安市、宝鸡市均为下降趋势。这一张图是陕西省各地区房地产资金的分向表。那么第一部分,2013年1到20月份,GDP总量增速最慢的延安。受国家宏观政策,房地产呈现不同增长方式,与GDP经济总量变化有区别。我们将各局域的房地产运行情况给各位来宾做个汇报。2013年1到10月份房屋施工面积,在这11个地方,榆林市增长最快,延安增长缓慢,咸阳呈现了下降趋势。2013年1到10月份,陕西省房屋的新开工面积,1到10月份,榆林市、商洛市增速最快,安康和渭南增速较慢,其余呈现下降趋势,其中杨凌下降趋势最大。然后我们再看一下,2013年陕西省各地区的竣工面积,2013年1到10月份,各地区的竣工面积增速放缓,咸阳市的增速最大,其中杨凌示范区下降最大,达到了85%。2013年商品房销售情况,除杨凌区以外,其他均呈上涨趋势,其中咸阳市上涨速度最快,杨凌下降了18.8%。各地区的代售情况,咸阳市的代售面积增长是最快的,达到了370.1%,铜川、商洛变化近3倍,西安、榆林市下降了57%和55%左右。2013年各区域的销售价格,陕西各地区销售均价2000元,西安均价6000元,榆林均价4000左右。2013年各地方的施工面积、竣工面积增速放缓,甚至下降趋势,尤其是杨凌区呈现大幅度下降趋势。在房地产市场运行当中,受到楼市调控不断深化,陕西房地产市场受到了较大的打击。

  陕西保障房住房进入了快车道,2013年陕西省保障安居工程建设完成投资708.2亿元。2011年以来,房地产的一个持续,就是陕西省房地产区域市场的一个发展预期我们做一个简要的汇报。2011年起中国房地产经历了历史历史上最厉 和持续时间最长的调控。从新国八条,到二三新线城市限购政策,再到新国五条等,房地产市场一路跌宕起伏,楼楼博弈日渐微妙。各个区域我们分了四块,西安市占房地产投资的70%,西安市跟2013年基本持平。关中地区,我们预计二三线城市,包括宝鸡、咸阳、铜川、渭南,虽然出台房地产相关政策,国家保障房住房持续加大,会促进房地产市场的健康发展。关中地区根据关中地区居民的收入水平和它的联动最为紧密。观众地区受收入水平的影响可能随之波动。陕南地区不受国家调控的范围之内,陕南地区第一个不受政策调控,且对政策的敏感度和反应度滞后。陕北地区房价上涨的日子一去不复返。以上是我们区域课题组对区域篇的一个报告,谢谢大家。

[2014-06-21 10:30:18]
[蓝皮书编辑部副主任王婉玲发言]

 

  屈扬:

  谢谢余劲主任的介绍,接下来我们有请蓝皮书编辑部副主任王婉玲为我们介绍蓝皮书专题篇介绍。有请。

  王婉玲:

  尊敬的各位领导、各位专家、各位来宾,大家早上好。我汇报的是专题篇的内容。下面根据报告内容从三方面进行汇报。

  第一,总体情况。2012年到2013年国家对房地产业宏观调控的基调贯彻始终。陕西房地产市场在受调控政策的影响,平稳发展。2012、2013年土地政策主要表现加大住房建设用地,抑制地价过快增长。二受国家宏观政策影响,对陕西省房地产市场产生一定的影响。2012年陕西房地产营业税收入79.47亿元减少到73.59亿元,说明宏观调控政策已初见成效。金融调控对陕西房地产的发展影响显著,2012年到2013年国家继续坚持管控调控政策不动摇,陕西省房地产市场总体稳健。2012年到2013年陕西房地产监造成本的提高是影响房地产价格的主要原因。2012年2013年陕西省保障性住房建设超额完成任务。保障房门槛降低,廉租房、公租房实现并轨。2012年到2013年,主要是城中村改造、棚户区改造等等,陕西城市房屋征求和补偿工作得到进一步加强。房屋租赁情况,以西安市为例,2012年2013年房屋租赁市场呈现出需求旺盛等基本特征,2012年2013年物业企业管理规模增长,企业资质提升,实践操作有法可依。绿色建筑标志评价工作在紧锣密鼓进行,陕西生绿色建设实施方案。

  存在的问题,从土地政策看,国家出台了一系列土地政策,但从实际情况来看,效果不明显。从财税政策来看,分税制改革不彻底,房地产税制结构不合理,房地产税收政策缺乏连续性和稳定性,房地产价格评估体制不完善。从金融政策来看,金融调控对陕西房价的影响有明显作用,但是相对比较滞后。从保障房建设来看,质量监管和生活配套不到位存在一系列的问题。社会养老等问题与城中村改造、棚户区改造遇到了一起,加大了压力。物业管理方面仍然存在着物业服务不高。

  政策建议,杜绝土地财政,建立分环节房地产体制。金融政策方面,建立建设房地产的长效机制,切实满足支付不足的改善性家庭需求。建议二三线城市,继续对政府保障房建设时候差别化的税收政策和限购政策。加快建立保障房制度体系和长效管理机制,完善房地产住房政策法规的统筹考虑房地产规划。租赁市场,探求租赁市场的可寻之道。在陕西城市房屋需求上,摒弃摊大饼的道路。陕西省绿色建筑方面,建议因地制宜,建立健全本地区绿色建设标准体系,实施有针对的政策措施。上面就是我汇报的全部内容,请大家批评指正。

[2014-06-21 10:33:12]
[西安市统计局投资处处长黄小丹发言]

 

  屈扬:

  谢谢王主任对专题篇的介绍。下面我们有请西安市统计局投资处处长黄小丹,通报西安市1到5月份房地产市场投资运行情况。

  黄小丹:

  尊敬的各位领导、各位来宾大家好。首先祝贺陕西省房地产蓝皮书2014版正式发行。总体一个判断,前面我们王会长,包括余劲主任包括王主任,对陕西省以及西安市的情况做了一个精辟的论述,我个人基本认同,但是也略有差别。13年过去了我们不多说,就说西安市前5个月的情况,房地产市场的逐渐区域理性,但是市场竞争区域于激烈,房地产行业的集中度在不断的提高。表现的现象就是我们西安市房地产的投资和销售增幅从前5个月表现来看,是逐月回落。重点我介绍一下房地产投资的情况。

  前5个月,西安市房地产投资535亿,同比增长12.4%,比去年同期还是两位数的增长,高于全省2.4个百分点。但是从环比来看,1到4月份回落3.3%,年初我们是逐步走低的过程。西安市在全省的比重基本上在70%左右,我们房地产投资在我们西安市固投的比重当中占到1/3。比重1到5月份在全市固投有所回落,在全省房地产当中有所增加。我们住宅投资的比重有所加大,截至5月底,全市新建商品房地产的累计投资405.98亿元,这个增速比我们房地产投资增速低,但是占的比重比一季度提高了1.1个百分点。办公楼和商业用房比重有所回落,房地产投资区域来看,前5个月个别区县回落较大,但是回落幅度最大的区县回落60个百分点,就是从区域来看的话,回落幅度层次不齐,当然有有些区域比去年的增速有所提高。

  我个人分析了投资增幅回落的主要原因,一个是房地产施工放缓,新开工项目减少。新施工放缓,是因为有政策的影响,再一个房地产投资不足,导致新开工面积的增速有所下滑。前5个月,我们房屋施工面积同比增长13.3%,但是较一季度是回落的。新开工面积的话,同比下降15.4,但是这个降幅比一季度收窄了,最低点出现在1到4月,1到5月这个降幅有所收窄。从目前的情况来看,已经扭转了最低的降幅。我们对一些项目的情况也做了一个简要的分析,累计投资占比重50到70%的项目,今年前5个月投资,应该说下降幅度比较大,施工进度明显放缓。另外一个原因就是今年的新增项目减少,前5个月新增房地产22个,带动的投资比去年同期减少16个亿,这个对我们投资的增速回落有一定的拉动作用。

  新建商品房的销售情况。前5个月西安市商品房的销售面积492万平方米,比去年同比增长2.5%,环比来看是回落的。销售价格指数,我们环比下降了0.3%,都是同比是6.9的正增长。库存的情况,也就是代售面积,西安市的代售面积初步是137万平方米,占全省比重30%,我们的销售面积全省的58%,但是我们的代售面积占到全省的30%,也就是处于一个健康可靠的范围。这个代售面积住宅比上年同期回落了2.7个百分点。车库的代售面积有所上升。从销售的类型来看,住宅销售同比下降,其中高档别墅下降幅度最大,144平方米下降16.1,我们的商业营业用房同比增长,以车库为主的用房销售同比增长2.7倍,也就是车库的供应量在大幅度增长。另外从销售的区域来看,我们主城市的销售回落比较明显。总体来看,对我们西安市后期房地产市场的发展,我个人认为,不管是宏观经济增速的发展,还是从我们西安市区域位置,包括在全国全省战略发展的一个地位来讲,我觉得对房地产市场还是抱有信心。我们的进出口总额,增速比全国增速高,比全省也高1.9个百分点。我们的线上消费品零售总额也基本上高于全国和全省。另外我们的居民消费价格指数是低的,消费价格指数是1.02,分别低于全国和全省。西安市的房地产环境是比较好,尤其是西北发展中心,新丝绸之路的新起点,包括对房地产企业的调研来看,对后面也是充满了信心。如果有一些正出台的话,我们回落的趋势会有所好转,如果说没有大的政策出台,可能保持目前的运行状态的格局还会持续一段时间,我的发言就是这些,谢谢大家。

[2014-06-21 10:35:37]
[省房地产研究会刘晓君副会长宣读表彰通报]

  屈杨:

  谢谢黄处长的报告,我们再次向她表示感谢。2014年的上半天涌现出了一批优秀的房地产企业家,接下来有请陕西省房地产研究会副会长刘晓君,宣读《关于表彰先进企业、优秀楼盘、优秀企业家的决定》。

  刘晓君

  各位领导、各位来宾、媒介届的朋友们大家好。各位都知道大家对环境问题、对资源问题比较关注,在这样的背景下面,我们房地产需要重新思考我们的发展方式,注重我们企业的内涵发展,注重产品的质量的提升和提高产品管理水平的企业和企业家。我们研究会对这样一些企业做出一些嘉奖,也是我们的责任。下面我宣读表彰的决定。

  宣读《关于表彰先进企业、优秀楼盘、优秀企业家的决定》。

  让我们以热烈的掌声对以上受表彰的单位和个人表示热烈的祝贺。

[2014-06-21 11:14:40]
[颁奖环节]

  屈扬:

  非常感谢刘会长对《关于表彰先进企业、优秀楼盘、优秀企业家的决定》。接下来进入我们的颁奖环节。

  (颁奖)。

  尊敬的各位来宾,今天的陕西房地产蓝皮书2014新闻发布会就到此结束。

  因为时间的关节,我们就不再休息,进行下面的环节。家家都有老人,谁都会老区,如何让老人享受到幸福是我们的责任。接下来西北地区养地产高峰论坛将正式拉开帷幕。首先请我们中国房协老年住区委员会秘书长江书平,宣传设立《中国房地产业协会老年住区委员会、中国宜居住区建设试点工程办公室陕西省工作站》文件及挂牌仪式。

[2014-06-21 11:16:23]
[中国房协老年住区委员会秘书长江书平发布报告]

    屈扬:

  接下来我们继续有请中国房协老年住区委员会秘书长江书平做中国房地产与老年地产发展的报告(《中国房地产业协会老年住区委员会、中国宜居住区建设试点工程办公室陕西省工作站》文件),有请。

  江书平:

  尊敬的各位领导和房地产的同仁和媒介界的朋友,非常高兴来到陕西西安市,西安是个美丽的名城,参加房地产蓝皮书的发布会,我们也是一个论坛活动,受会长的委托,首先对蓝皮书的发布和论坛的举办表示祝贺,对各位来宾表示敬意。

  我来自老年住区委员会,老年住区委员会是经济建设部和民政部下面的一个分支结构。老年住区由住建部党组和民政部党组往返两次确定了名称。房地产协会全国房地产届行业管理单位,有好多职能,代表住建部推动房地产企业,参加老年主题的建设也好,推动开放商开放建设老年的住区。因为其他企业、其他投资公司做这项事业非常艰难,我们有这个条件。我们的宗旨立足我国的基本国情,在信贷、投资、税费等方面的政策支持,提出完善的养老地产,实施标准及制度的建立,鼓励构建有中国特色的老年住区。咱们老年住区委员会,经住建部和民政部,还有方方面面的企业,搞了一个养老设施的建设,这是一个规范,也是一个标准,我们在今年正在运作一些标准。另外中国老年住区试点工程由国家老龄委员会批准的,它是国务院执管的一个直属单位。制定了管理办法,这个管理办法是经过住建部、民政部、老龄办联合派准的。通过对这个试点项目提供更多环节的持续跟踪指导,努力建造老年宜居区的建设,这个试点工程集合了各方面的专家,为促使老年产业的企业达到中国老年产业的智囊团,经济模式、规划设计、养老服务、运用管理、人才方面等等,诸多方面的关键的持续跟踪。协商项目的定位,人才培养以及各种补贴等,得到政府的政策扶植。可进行大力宣传推广,并可达到企业品牌,提高知名度。去年有12个试点项目,其中4个示范项目,大家知道,在报纸上、杂志上、中央电视台财经频道都宣传过。今年下半年,我们推一批成熟的试点项目和示范项目,它们的经验教训可供大家参考。我们的目标是创建医学、养老、地产三者相结合的中国特色的老年宜居区,让更多的老年人有一个健康快乐的晚年。

  刚刚主持人讲了家家有老人,人人都会老,关注老年人的问题是全社会的责任和义务,中国老年人规模大,使老龄问题来的快、来的猛、来的大。养老产业是一个具有市场的朝阳产业。要求国家相关部门,在年底之前出台相关的配套政策,现在政策已经有20多个出台了,主要确定养老服务实施的建设规划、标准和监督。养老产业、养老服务业,也老服务业包括老年生活照料和老年产品用品以及老年服务,住区的建设和老年旅游发展这方面,我们房地产以及相关的企业,主要有能力有实力都可以参加其中。从养老服务的模式上,目前突出的有这几种,以养老服务为主,单纯医疗健康服务,包括网络技术的线上线下的远程医疗。跟社区服务的对接,三者结合最佳的模式,但是资源必须有政策和行业协调来布局。寻找宜养结合的专业服务商,与开发商结合。

  解决四大问题,养老地产项目前期的策划,能清楚养老市场究竟有多大,开发商开发的养老项目,一定要清楚客户群、定位,避免摊大。二做好运用管理服务,否则养老地产的功能就会出问题。三养老地产的供应商要分工明确。四是融资难、回收慢、运营难等等问题,要求我们投资商和开发商、运营管理商共同解决。养老地产从开始,就要将三者协商,总之,已经初步工程了以举家为基础,初步形成了政府主导、政策扶植、市场参与的机制,为老年人提供了宜居休闲的住区。不断强化社区在养老的依托作用。增强养老服务网点,增强社区养老的功能,大力开展多种形式的服务。在农村,结合城镇化发展和新农村的建设,以乡镇敬老院为基础,逐步向区域性养老中心转变,依托村民自治,积极推进农村养老新模式,让广大老年人足不出户享受到满意的服务。

  通过科技的理念、科技的手段、科技的成果等功能发挥,让科技元素逐步深入到养老服务的各个方面,在提高服务和养老含量方面不断提高水平。这几年推出了数字养老、智慧养老。江苏的健康云基地、兰州的没有围墙的养老院等等模式,让老年人实实在在感受科技的好处。西安是中国西北经济发达之一,人口比较居中,养老服务需求比较大地区,我希望这个活动,西安地区能够海纳百川,为全国养老住区的发展提供更大的贡献,我们将全国的成功经验在西安建立这样一个平台,我们把工作站设立在西安,工作站的需求就是发挥专业的工作。积极联络地方的相关政府,有关部门,更好的为老年人服务。对试点项目持续跟踪和专家顾问指导,协调企业做好示范项目。运用老年委员会,抓好新建老年社区的项目,鼓励家庭成员与老年人生活。按照老年社区的工作和试点的工作办法开展工作。

  最后,让我们以共同为老年人创造一个美好的明天,创造服务,谢谢大家。 

[2014-06-21 11:24:35]
[中海亲颐养老项目负责人发言]

  屈扬:

  非常感谢江书平秘书长的报告,谢谢大家。也期待我们陕西的养老地产能够持续健康的发展。接下来我们有请养老地产企业代表,中海亲颐养老项目负责人发言。

  中海亲颐:

  尊敬的各位领导、各位来宾大家上午好。首先非常感谢陕西省房地产研究会为我们提供这个平台,同时也非常荣幸今天有机会和各位分享汇报我们中海亲颐在养老领域目前的进展情况和发展情况。

  中海亲颐主要负责在养老地产的发展和探索工作。下面我们请中海亲颐的营销总监对目前的运营模式和进展情况做一下汇报。谢谢大家。

  中海亲颐总监:

  大家上午好。我的分享分为三个部分,公司背景,产业分析,还有中海亲颐的做法。

  首先向大家介绍中海集团的一个情况,中海集团1979年6月在香港注册成立的一个企业,业务包含房地产开发、基础设施的承建还有投资。2009年在港的中资企业,在香港的排名,中海集团以121港元名列第三。现在中海集团的业务已经基本覆盖全国,并且也积极进军海外市场,同时因为我们对养老市场的乐观态度,公司在2013年4月份的时候成立了养老产业。

  接下来给各位分析一下养老地产。60岁以上的人口达到了国家总人口占比10%以上,或者是65%以上人口占比达到7%以上,这个社会就进入了老龄化社会。我们国家在1999年的时候,60岁以上的人口已经超过了10%,是比较早进入到老龄化社会的国家。我国养老压力也是越来越凸显。这里有几个数据,一个是民政部发布的一个数据,截至到去年,我国60岁以上的人口,占总人口的14.9%,65岁以上的人口占总人口的占比9.7%。大家对我开始分享的指标有印象,60岁以上的10%,65岁以上的7%,不管从哪个数据评判,我们国家在2013年的时候,这两项数据都已经遥遥超过国际社会的一个标准。在6月17号的时候,陕西省统计局也发布了陕西省2013年人口发展报告,在人口报告中显示,陕西省65岁以上的人口达到了9.43%,虽然没有达到国家的平均线,但是在西北地区也是排名靠前。我们老龄人口的占比会持续增加,未来我国的老龄人口增加到4亿多,占比达到30%。随着我们国家的发展,老百姓对老龄生活要求越来越高。2025年,中国老年人购买力将从2005年的12620美元增加。有的人把2013年高度养老元年,今年就是产业的第二年。在高收入人群当中,但还不足以形成整体性的行业机会。但未来发展前景看好,市场目前社会保障体系不完善,观念未转变,市场培育期较长。从人口年龄看,生在中国、长在红旗下,经过过上山下乡,有一定的财富积累和支付能力,子女多为独生子女,所以养老度假的这种房地产越来越被大家接受。现在我们在市场上可以见到的,以政府主导的福利院模式和养老院模式,这些模式从质量到品质,已基本搭建起了我们养生养老的一个保障体系。我们这里有一个统计,这是市场上进入的一些主体,他们在市场的优劣势的分析。

  中海亲颐的模式。我们的客户定位,50后和70后。50后刚刚从事业上退下来,开始思考下半场的人生,追求快乐。70后的,没有时候陪伴在家人左右,中海亲颐给父母做了一个最温馨的家。中海亲颐为客户提供养、护、医全方位的区域,为客户提供一个快乐、长寿、自由的家。刚才讲到我们国家对养老地产有标准的,中海亲颐从第一个项目打造开始,就严格按国际上的准来建设我们的社区。我们的社区配备有专业的公共娱乐场所和虚拟的学院。通过打造良好的居住环境、健康的饮食、愉悦的心情等,整合优质资源。我们全面开展养生养老的业务,建立起来以中心城市为主的旅游系统等三大系统,不受房子的制约,自由自在,海阔天空,可以和朋友一起,和孩子一起,和家人一起,和美景一起。我们项目虽然在建,但是我们项目在去年下半年已经被确定为在建的示范。我们陕西的项目位至华山脚下,我们取名“玺悦”。另外和陕西华山西岳也是同音,除此之外,我也希望我们的客户保持一个愉悦的心情。

  各位嘉宾,希望我们的产品给希望进入老年产业的企业带来一点起启示。让我们一起开创养老行业美好的明天,谢谢。

[2014-06-21 11:25:46]
[主持人宣布活动结束【俺要赢】]

  屈扬:  非常感谢中海亲颐负责人的精彩介绍。我们也期望中海亲颐为我们带来全新养老地产的同时,也希望我们的养老地产健康生长。陕西房地产蓝皮书2014新闻发布会暨西北地区养老地产高峰论坛到此结束。

[2014-06-21 11:31:07]

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