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[2013中国西安可持续发展论坛暨西安国际中心首发盛典]

2013中国西安可持续发展论坛暨西安国际中心首发盛典会议今天下午在西安香格里拉酒店如期举行,下午两点一刻,嘉宾已陆续进场。

[2013-08-31 14:43:57]
[西安国际中心首发盛典活动流程]

1、开场节目
2、莱安集团领导致辞。
3、西安国际中心项目启动仪式。
4、叶檀独立演讲“克强经济学下的西部经济发展”“西部之心·巅峰对话”论坛
5、RTKL项目解读
6、AECOM项目解读
7、仲量联行项目解读
8、合作签约仪式。

[2013-08-31 14:47:58]
[本次与会嘉宾介绍]

叶檀:著名经济评论家、央视财经频道特约评论员
朱凌波:亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专业委员会主任
聂梅生:全联房地产商会创会会长、清华校友总会房地产行业协会会长
韩骥:西安市规划委员会副主任、总规划师、清华大学教授
张宝通:陕西省社科院学术委员会副主任、陕西省城市经济文化研究会会长
 

[2013-08-31 14:50:28]
[西安国际中心首发盛典之RTKL项目团队解读]

世界最大的建筑规划设计公司之一,成立于1946年,经过60年的发展,已成为全球首屈一指的建筑设计设计事务所。

[2013-08-31 14:51:14]
[西安国际中心首发盛典之AECOM项目团队简介]

世界500强,国际百强设计公司排名第一,业务遍及全球100多个国家。跨科学合作,提供可持续规划设计方案,积极应对建筑环境、自然环境和社会环境的复杂挑战。

[2013-08-31 14:56:58]
[西安国际中心首发盛典之仲量联行项目解读团队简介]

1783年在伦敦开业,纽约股票市场上市,公司总部设在芝加哥,运营总部设在伦敦。唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的投资管理及服务公司,拥有超过180个办事处,业务遍及全球60个国家逾750个城市。

[2013-08-31 14:58:20]
[主持人:]

大家好!

  为时代创造时代,各位嘉宾、女士们、先生们,西安的老朋友、新朋友,大家好!非常高兴再次来到西安,在接下来两时间,一起来见证西安一个崭新的时代,西安国际中心首发盛典,非常高兴再次来到西安,为什么我说非常高兴呢?今天这个时机点非常好,秋高气爽的西安是最怡人的,喜欢西安不仅是因为来的时机对,同时最重要的是西安人的热情和直爽,我特别怀念的就是在每次开场的同时,都会有西安的朋友们给我热烈的掌声。

 

这个掌声不是给我,是给我们的主办方,今天在这里特别得开心,再次来到西安感受是不同的,每次来到西安是怀旧的,西安市十三朝的古都,有历史文脉在这里,今天在这里探星,西安新生的力量在哪里?我们就去找找西安的龙脉,西安的龙脉在哪里呢?就在我们的中轴线上,这个中轴线上,即将见证它的新生,有一段就在长安南路,今天大家看到的西安国际中心的产生,给这个龙脉一来一种新生的力量。

  在唐朝的时刻,我们可以非常骄傲的说西安西安长安,是世界上最棒的国际大都会,今天让我们新生的同时,让当时的锋芒再现吧。

  今天出席会议的嘉宾有:

  叶檀  著名经济评论家、央视财经频道特约评论员

  聂梅生  全联房地产商会创会会长、清华校友总会房地产行业协会会长

  韩骥  西安市规划委员会副主任、总规划师、清华大学教授

  朱凌波  亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专业委员会主任

  张宝通  陕西省社科院学术委员会副主任、陕西省城市经济文化研究会会长

  莱安集团地产公司总经理  张伊夫

  仲量联行

  RTKL公司的总裁

  RTKL公司的副总裁

  AECOM设计总监

  EMSI华东区总经理

  ……

  掌声欢迎!


 

[2013-08-31 15:25:53]
[ 张伊夫:]

各位尊贵的来宾,大家下午好!

  很高兴能与莱安集团的新老朋友、行业的专家共聚一堂,我代表莱安集团对各位嘉宾、新老业主和媒体界的朋友,表示真诚的感谢和最热烈的欢迎!

莱安集团进入西安已经快6年了,集团紧跟大西安的发展步伐,为国际化大都市增添力量,继莱安逸境、莱安逸晖两个高端的住宅项目后,莱安集团有幸参与到西安的城市新生计划,在长安路的核心位置上,就是东八里村有一个超100万平米的超级城市综合体即将启动,未来5年莱安集团将在这里建造一个包括国际甲级写字楼、国际五星级酒店、主题购物中心、酒店公寓等多元一体的城市业态,项目不仅可以带动整个小寨商圈全面商业的提升,拉伸这个区域的繁荣,也将推动西安的国际化进程。

  莱安集团的成长依托大西安的发展和各界朋友的支持,目前莱安集团在西安已经有350万方的开发量,未来1年,有3到4个新的项目推向市场,我坚信一点,只要坚持专业的追求,注重产品的品质和细节,紧跟城市和客户的需求,我们有信心把每一个项目都打造成为行业的精品。

  最后预祝今天的西安国际中心首发盛典和西部之星巅峰对话高峰论坛成功,谢谢!

[2013-08-31 15:33:47]
[主持人:]

来到西安就是国际大都会,国际大都会有一个特征就是融合,融合就是你中有我,我中有你。

  他的文稿说话很北京,口音还是很南方,身材很西安,融合得非常好,再次给他掌声!

  今天还要见证一个重要的时刻,为时代创造时代,这个时代就在眼睛,马上就要进行西安国际中心的亮相仪式,请出莱安集团的领导曲波先生、……女士上台,这是一个光荣的时刻、荣耀的时刻,对西安也是一个崭新的里程碑。

  我们一块来揭开这个时刻,这个方块非常有趣,这个方块有很多的联想,既像西安的城墙有历史的味道,又像是西安国际中心,这个莱安集团LOGO当中的其中一个方块,这个方块现在要注入的就是创新和正能量。

  马上为时代创造时代,西安国际中心首发仪式正式开始,五、四、三、二、一,我们用掌声见证这一刻,升起来了,代表莱安集团勇攀新的高峰,新的里程碑,谢谢五位领导!

[2013-08-31 15:34:32]
[主持人:]

我们用掌声来迎接这一刻,从刚刚几个镜头当中,让我们看到了用世界的标准在丈量西安,西安未来要和国际接轨,要成为国际大都会,接下来我们要进行高峰论坛之前,我先要请出一位嘉宾,这个嘉宾很特别,其实她是江浙人,但是她很喜欢西安的油泼面,她为什么会喜欢西安的油泼面呢?就是她对经济学知觉的态度,她喜欢一步一脚印的感觉,就像油泼面给你的感觉很扎实,有请经济学的博士,热烈欢迎叶檀博士,演讲的题目是《克强经济学下的西部经济法》,欢迎叶檀博士!

[2013-08-31 15:57:35]
[叶檀:]

  今天给我只有八分钟,我们来讲克强经济学,今年年初的时候提出来,我们说克强经济学的核心是什么,是去库存和杠杆,换一句话说就是经济要紧缩,但是到半年过去了,明天就9月份了,大家想想看我们现在在干什么,有钱的在买房子,有大钱的在造房子,在拼命的买地,这是克强经济学吗?你们用你们的实际行动,给克强经济学投出了一个反对票,我们只能得出两个结论,一个是克强经济学是不存在的,我党的领导是统一的,民主集中制,还有一个结论就是我们的克强经济学走偏了,或者大家给它走偏向了。

  有一个东西倒是真实存在的,就是克强指数,克强指数是由铁路的货运、社会的用电量,然后是由银行的中长期贷款三个指标构成的,克强的指数,这个指数非常管用,基本上它是一个超前指数,可以提前3个月左右告诉我们,以后的经济会怎么样。

  但是,我们现在对于克强指数很不感兴趣,为什么呢?因为用了克强指数之后,我们一个月比一个月沮丧,我们觉得上个月经济很差,下个月经济还是很差,下下个月还是很差,我们还是用国家统计局的数据都比较好,事实上,现在大家都在说一个什么东西呢?不是克强经济学,而是说的城镇化,我们在说的是中国经济的升级和换代。

  那么,它在一个大帽子底下,什么帽子呢?那就是中国梦,昨天我从机场来的时候,我发觉大家现在,全国所有的机场、所有的灯箱都写着中国梦,所以我们现在全体中国人,无论白天,无论晚上都在做梦。

  我们看到的是这个城镇化的,中国梦底下在干什么?地方政府在干什么?企业家在干什么呢?发改委调研小组做了一个调研,说地方政府在干一件事情,地方政府在干什么呢?说调查了12个省会城市,这12个省会城市有多少个新区呢?平均有4.6个新区,一个省会有4.6个新区将近5个新区包围这个城市,西安也会差不多,西安只会更加激进。地级市也在造新区,有多少呢?是1.5个新区,也就是说不管克强经济学是怎么样,不管克强指数是怎么样,我们拼命的造新区,我们拼命的造地,我们拼命的投资。

  经济好了我们要投资,因为我们有钱了,经济不好我们更要投资,因为只有投资才会让经济好,我们投资总量、我们每年的投资量占GDP的比重,永远在40%以上,接近50%,全球没有这样一个投资总量,现在仍然是如此,我们给这些投资的政治家、企业家,给予他什么样的奖励呢?

  我们知道离咱们比较近,山西大同有一个市长引起了很大的争议,他在西安拼命的造城,要造一个古城墙,大同整个的情况确实是好转了,大同变得很漂亮了,脏乱差改变了,但是大同与此同时留下了100亿元的债务,我们有人夸这个市长好,有人说市长不好,政府做出了一个决定,就是提拔,现在看到陕西太原在到处修路,看到所有的地方都在修路,这是我们所看到的中国梦的情况。

  说了克强经济学之后,我认为是不可更改的,城镇化就是投资拉动,就是土地财政,很多人说我们要改,我们要提升我们的城市品质,没有错,必须要做,但是在中国作为金融的润滑剂,我们中国人在上当受骗了之后,唯一面对一样东西,我们是肯拿出真金白银来的,我们真正的面对什么东西可以拿出钱来呢?股市?不对,黄金?不对,只有面对房地产,才能让百姓把家里的钱掏出来,把整个家族的钱都掏出来,我们看到的是房地产成为金融最最重要的杠杆,90%的银行抵押贷款,是房地产抵押品的贷款,大家想想没有房地产,这个世界会怎么样呢?我的天啊,没有房地产大家想象一下,中国瞬间进入黑暗状态,然后是凄风苦雨,GDP会到5%以下,这意味着什么呢?意味着中国经济就没有增长了,因为我们潜在增长力是7%。

  很多人说你收了开发商钱,为开发商说话,不是的,而是我们形成的一个经济路径依赖,这使得中国经济的发展和房地产发展密不可分,如果撕开的话,就意味着整个一层皮都脱掉了,这个经济会血肉模糊,这是我们看到的情况。

  然后接下来,我们看看什么样的地方,房地产市场会有好转呢?比如说同样是中西部地区,会在哪买房子?你觉得哪个地方是最好的?是兰州吗?还是银川?还是西安?

  比如说西南,我一直很纳闷的一件事情是,西南到底是重庆好,还是成都好?你怎么来划分,你怎么来认定这个地方是当地的经济体的核心城市,你要知道在中国,比如说现在如果说你高位投资了鄂尔多斯,什么样的情况呢?如果3万块钱投进去的,现在3000块钱也卖不出去,如果说你投资的是南昌洪湖滩,或者投资武汉的高新技术园区会怎么样?大家知道有一个鬼城顺利的转变成功了,实际上就是郑州新区,这是一个活过来的城市,为什么这些城市会活过来呢?很典型的一个,必须要纳入大的盘子里面去,如果连这个盘子里面都进不去,你就别跟我说,你的房地产和你的经济未来的发展。 
 

  大家看到没有,这是发改委的城市圈的图,你必须要进这个圆圈,它才是一个城镇化的龙头,它是一个撬动整体城镇化的杠杆,西安显然是在这个城市圈里面的一个西北地区的杠杆,西安北部还有城市圈,再往西部走,还有一些城市圈,那些都是小型的城市圈。

  我们再来看看,如果进城市圈里头,你有什么特点呢?首先一个特点是你周边一定会有高速轨道交通,你如果没有高速轨道交通,你就不是核心城市,我们往前翻,大家看到没有,这是2020年中国的高速铁路的规划图,也就是说2020年的时候,高速铁路会通过中国所有的省会城市,所有的重点城市,高速铁路通过的地方,才是中国经济核心区域。

  还有一个,现在发改委已经把权利下放了,我们已经把地方的轨道交通下放到地方的发改委,意味着在短期内,地方发改委批准了十几个地铁项目,太原有地铁、西安有地铁,中国像无锡这种地级市,居然已经有600万的人口,现在在建地铁,中国唯一一条通到这里面一个县里面一个小镇的地铁在哪里呢?大家往长三角看,是上海11号线直接通到昆山,昆山是中国的一个新区、一个重要的抓手。所以,迟早有一天昆山一心想扑向上海的怀抱,现在区号已经跟上海一样了,医疗和教育跟上海接轨,那时候就意味着昆山的房价跟上海的房价一模一样。

  西安也在挖地铁,我很高兴的快速大家,西安的高新技术园区算是西部特别好的一个园区,西部有两个高新技术园区是挂了号的,一个是西安、一个是成都,现在中国上市公司里面,市盈率达到373倍的上市公司是哪一家?这就意味着你要过373年,你才能把投资收回来,什么板块呢?IT行业的,大家猜一下现在全国有各个手游的小组在那设计游戏,最大设计手游的城市是在哪呢?大家猜一猜,有人会猜北京还是深圳?不对,大家现在知道地球是平的,中国最重要手游设计的城市是成都,所以西安同样也是如此。

  这个是西安的房价图,我总觉得这个东西,上面这条黄线是供给图,蓝线是需求图,到了2013年7月,非常完美的一个线条,就是供给和需求结合在一起,大家真的相信吗?我现在对于这个曲线,大家知道统计数据是最会骗人的,大家可以看到现在西安,它最新的房价,这是我最新查到的,咱们看到西安的均价是7501块钱,西安有一个地方的房价是特别高的,比它的均价高三分之一以上,在哪里呢?同样是个新区,要祝贺咱们的设计大师,就是曲江新区,曲江新区的房价现在是11500块钱的均价,大家知道在这个新区里头,是中国最重要的一个开发地,然后再往下,我们看成都,成都显然它的均价要比西安高,我刚才说了中西部地区,每个月有多少人口流入这个城市,我们看西安一年的增长量,从2010年到2011年,人口增加了接近8万,2011年到2012年,人口增加了4万,常住人口在增长,但是相比一下,我们看看成都的人口,10年的时间,成都人口增加了多少呢?300万,每年增加人口30万,现在人口流出最多的地方是哪里呢?鄂尔多斯,以现在的速度流出,7年那个地方就没人了,这是我们看到的西安和成都的情况。

  我们让大家看最后一幅图,咱们就看30位,30位是西安,西安城镇居民人均收入刚刚超过全国水平,也就是说西安人均收入是10%以上的增长,增长速度很快,但是基数是比较低的,这一点上是不如成都的,西安跟边上相对的是银川,是格尔木,那没问题,我们西安是一枝独秀的,但是西安有最大的问题,最大的问题是什么?第一个问题是新区造得过猛了,到现在为止,法门寺在媒体上批了多少次了,西安是一轮假古董造的狂潮。

  第二个问题,从内蒙、到陕北,媒老板、矿老板没钱了,这个对西安来说是有负面影响的。当然未来在中国10年,我们看到的中心地带都是中西部,为什么呢?中西部承接了东部的发展,中西部需要自主革新,需要整体体制的改良,这个非常困难,中西部地区我们会看到新区的扩建,土地大规模的扩建,人口的导入和大企业的导入,在中西部地区是最明显的,否则为什么说,克强经济学有一点大家是承认的,也就是中西部地区是未来中国的福地,这一点是毫无疑问的。

  最后以一幅画结束今天的演讲,大家看到,这个是西安,很辉煌,承接历史,这些建筑周边的房价我相信都非常高,但是它是一座历史城市,又是一座新兴的城市,新兴就表现在,我们现在所看到的所有的建筑,都是仿唐的建筑,我们真正的文化确实是丧失了,希望我们的这个莱安集团能够补上这一课,谢谢!

[2013-08-31 16:01:36]
[主持人:]

 谢谢叶檀博士!叶檀博士,您看这个江浙姑娘就不一样,穿着打扮古色古香,我特别希望台下在座的各位,主办方要求她讲八分钟,她讲了十六分钟,有没有人有问题想请教她呢?

[2013-08-31 16:02:20]
[观众:]

 叶檀博士,上一次在西安音乐厅听过你的演讲,我想问一下郎咸平先生,他一直唱衰中国经济,你对此人怎么评价?谢谢!

[2013-08-31 16:17:24]
[叶檀:]

  我觉得他挺憨厚的,但是他提了一个特别阴险的问题。

  其实我们比较忌讳的是马上抨击另外一个学者的议论或者观点,我告诉你,我今天这么一说,这么多媒体在这,过两分钟就烂大街了,叶檀说郎咸平怎么样怎么样。这个当我绝对不上。

  现在中国有两派观点,一派是以投资主导中国经济,未来10年还有8%的增长,另外一派观点是极端悲观的,就是你洗洗睡吧,什么也不要干了,就是回家路上买块豆腐,回家撞撞看吧。

  我本人看,经济学不是巫术,需要很多变量改变它,类似西安、郑州这样的地方我是比较看好的,因为它是中原的福地,西安是西北的福地,这个地方都不好的,如果你认为郎咸平他们对,我劝你一句话,你赶紧移民吧,什么也不要干了。

[2013-08-31 16:17:50]
[主持人:]

这位先生,你对她的答案满意吗?

[2013-08-31 16:18:10]
[ 观众:]

不是很满意。

[2013-08-31 16:18:32]
[主持人:]

谢谢你提出的问题。

  接下来马上进行一场论坛,除了叶檀,接下来还有四位嘉宾,热烈掌声欢迎四位嘉宾!

  聂梅生  全联房地产商会创会会长、清华校友总会房地产行业协会会长

  韩骥  西安市规划委员会副主任、总规划师、清华大学教授

  朱凌波  亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专业委员会主任

  张宝通  陕西省社科院学术委员会副主任、陕西省城市经济文化研究会会长

  主持人:聂会长,全世界都关注中国房地产走势趋势如何,从上半年走势观察到现在,您发现到什么样的趋势呢?

[2013-08-31 16:18:48]
[聂梅生:]

  应该说到现在为止,我们所关心的各项指标,都在本轮调控的最高位,比如说房地产投资增长了20.5%、20.6%,对中国经济是正拉动,去年是负拉动,搞得非常疲惫,而且贡献率达到了20%,这是一个最重要的投资。

  销售额和销量量攀升是非常快的,都是30%、40%的攀升,去年是负增长。

  第三个指标就是开发商资本金的回笼都非常高,达到30%多,全国的开发商除了极个别的,都不差钱,最近土地价格飙升,是各种各样的原因造成的。总而言之,在最高位这是第一个判断。

  第二个判断,从今年1、2月份到现在,各项指标都在增幅下滑,比如说房价同比的增幅,年初的是16%点,这个月是10%,如果破十的话,到12月份,如果说是金九银十不能有一个拉动,到年底可能会低于GDP的增幅和人均可支配收入的增幅,在这个月之前都是十以上的,增幅在下降,但是增幅的绝对值达到最高,大概情况就是这样。

[2013-08-31 16:19:15]
[主持人:]

  刚才提到几个观察的指标,往前推的话,我希望看到西安的预测。

[2013-08-31 16:19:54]
[聂梅生:]

  西安是西部非常重要的城市,它的指标也非常有代表性,我觉得西安的情况跟全国各地的情况差不多,我认为今年下半年的房地产投资,这是最重要的,能不能维持到20%的增幅,一个是政策的预期现在不清楚,长效机制是要出台的,不会左一个几条,右一个几条,直到现在没有出房地产的政策,长效的政策可能呼之欲出,什么时候出就不知道。

[2013-08-31 16:20:17]

合作站点

陕西省房地产研究会 陕西信用网 西安市房地产行业协会 陕西省房地产研究中介专业委员会 陕西省房地产研究会 陕西信用网 西安市房地产行业协会 陕西省房地产研究中介专业委员会

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