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文字直播

[主持人的问题]

第六届陕西省住宅产业博览会4月19日早9:00正式拉开帷幕,西安房地产信息网(www.800j.com.cn)将对本次房地产盛会进行全程网络直播,敬请广大网友关注!

[2007-04-19 09:39:27]
[主持人的问题]

本次展会参展内容包括:

大众精品住宅    商业地产     
二手房展区     金融机构及小区物业管理展区
精品轿车展区    厨房设施展区   
卫浴设施展区    地板及辅助材料展区  
装饰装修设计展区  室内装饰材料展区  
运动康体设备展区  建筑电工、电器展区

[2007-04-19 09:41:54]
[主持人的问题]

此次陕西国展中心举办的第六届春季住博会,是以服务购房者为前提,助推楼市开发为职责,推动房产品交易为目的,共同繁荣陕西地产市场的一次盛会。在外埠企业、全国品牌商家大举进军陕西楼市抢夺市场份额的同时,更激发了本土企业的竞争意识和创新精神。已经开幕的住博会上,数十家本土企业的经典项目一展风采。

[2007-04-19 09:45:49]
[主持人的问题]

西安房地产信息网本次展会期间将一直以来在网上推行多年的置业导购服务搬到了现场,由专业置业导购人员现场解答广大购房者居住、置业、投资方面的疑难问题。依托西安普通住宅性价比系统,在整合西安房地产信息网多年来房市研究成果,总结历年房产资讯传播经验,汇集购房者关注的热点问题基础上,西安房地产信息网针对不同的终端购房客户,推出集研究分析与市场资讯、消费诉求为一体的集合信息产品----居住导购、置业导购、投资导购。

居住、置业、投资导购系列是专业观点、市场视点、消费焦点的积淀与实际应用。

[2007-04-19 11:33:46]
[主持人的问题]居住导购是西安房地产信息网以“西安普通住宅性价比评估系统”的评估体系为依托,为满足购房者居住需求而推出的消费引导。房地产最为重要的因素在于地段,而对于购房者而言,无论选择购买商品房或二手房,置业区域的选择是其购房时首要解决的问题。居住导购以“西安普通住宅性价比评估系统”的评估体系为依托,根据西安房地产信息网今日论坛、商品房万问万答、二手房千问千答、4.0商品房销售中心等互动栏目中购房者关注度较高的问题进行综合提炼,从社区、街区、居住圈等居住综合环境、生活配套、生活舒适度、便利性、物业管理状况、居住生活成本等因素,同时结合区域近期发展规划或居住影响因素的变化对居住带来的影响进行分析,报告以区域现状的反映及评价为基本构架,融合与区域相关的影响生活居住的时效资讯内容为一体,通过同比、类比等分析方法,对具体区域居住生活状况进行客观评价,以简单易懂的语言及购房者易于接受的表达方式,为购房者树立选择购房区域的标准及提供专业资讯信息支持。 [2007-04-19 11:34:27]
[主持人的问题]置业导购是西安房地产信息网以“西安普通住宅性价比评估系统”的评估体系为依托,为满足购房者居住及房产保值、升值目的而推出的消费引导。居住导购从影响置业选择的各项因素综合分析、评估出发,为购房者推荐符合其需求的高性价比的房子。报告通过对推荐社区、户型的居住环境、配套设施、社区现状、户型等基本情况的客观反映及专业评价,结合项目未来的升值、保值因素进行综合评价,通过不同项目或不同户型间各相关购房者关注因素的横向、纵向比较,融时效资讯及专业点评为一体,为购房者提供鲜明的判断优劣的标准,指导购房者结合自身实际需求选购适合自己的房子。 [2007-04-19 11:35:15]
[主持人的问题]投资导购是西安房地产信息网以“西安普通住宅性价比评估系统”的评估体系为基础,为满足房产投资者赢利最大化及抗风险目标而推出的消费引导。西安房地产信息网凭借近十年来对国内尤其西安本土特有的房地产投资市场的研究经验,核心围绕房地产投资收益方面展开分析,主要对欲投资物业的市场投资潜力、未来保值或升值空间、利润率及风险等因素进行分析。在对该物业区域状况及未来发展前景(结合政府规划要素)等基本情况进行综合性描述、分析后,结合目前市场所投资物业的市场供应及需求状况、供需特征,从而帮助投资者选投适合自己并具市场发展空间、增值性高的物业,制定投资方式 ( 根据客户的实际要求情况,注重长期利润或是注重资金周转率来选择租或售,并进一步根据市场情况确定租赁价格或出售价格,在获取利润或资金快速周转的前提下,使投资者所选择投资的物业同时具有市场竞争力 ) ,预期的资金回收期或市场利润率。 [2007-04-19 11:35:52]
[主持人的问题]“西安普通住宅综合性价比评估系统”是西安房地产信息网通过长期致力于对西安房地产市场的特点、项目个性、房源信息的专业化研究、收集工作,经过充分的酝酿、大量的调研,同时参照国内相关行业标准,自行研究开发出住宅性价比评估系统。该系统以西安地区十余年来的楼盘微观信息为基础,以西安房地产信息网专业调研队伍每周对西安房地产市场所有在售商品房户型信息采集为依托,参照建设部《住宅设计规范》、最新版《住宅性能评定技术标准》,结合西安地域居住特征,应用主成份分析、典型相关分析等综合评估方法,经过数次实际测试与修正,专家组审定,通过计算机网络系统运行、人工每月测试、修定,模拟形成西安商品房各项功能与市场价格一般与特定比例对应关系的组合系统。

系统最大限度的剔除评估过程中的主观性因素,将评判房产价值的各项指标进行量化,具有智能性、权威性、专业性、有效性等特点。同时通过在系统运行过程中不断的更新、维护、完善,确保其与市场完全同步,通过对西安全市范围内的在售楼盘项目户型性价比的科学计算,帮助购房者从大量的在售楼盘中选出真正符合客户需求的性价比最高的房子,让消费者的置业行为从此有了专业性的指导。
[2007-04-19 11:36:46]
[主持人的问题]“西安普通住宅综合性价比评估系统”是西安房地产信息网通过长期致力于对西安房地产市场的特点、项目个性、房源信息的专业化研究、收集工作,经过充分的酝酿、大量的调研,同时参照国内相关行业标准,自行研究开发出住宅性价比评估系统。该系统以西安地区十余年来的楼盘微观信息为基础,以西安房地产信息网专业调研队伍每周对西安房地产市场所有在售商品房户型信息采集为依托,参照建设部《住宅设计规范》、最新版《住宅性能评定技术标准》,结合西安地域居住特征,应用主成份分析、典型相关分析等综合评估方法,经过数次实际测试与修正,专家组审定,通过计算机网络系统运行、人工每月测试、修定,模拟形成西安商品房各项功能与市场价格一般与特定比例对应关系的组合系统。

系统最大限度的剔除评估过程中的主观性因素,将评判房产价值的各项指标进行量化,具有智能性、权威性、专业性、有效性等特点。同时通过在系统运行过程中不断的更新、维护、完善,确保其与市场完全同步,通过对西安全市范围内的在售楼盘项目户型性价比的科学计算,帮助购房者从大量的在售楼盘中选出真正符合客户需求的性价比最高的房子,让消费者的置业行为从此有了专业性的指导。
[2007-04-19 11:45:52]
[主持人的问题]西安房地产信息网“置业导购”台前,截至目前络绎不绝的购房者将咨询的问题集中在了三问题上。第一:项目合法性获知渠道与应变处理上;第二:购房过程中所要经历的环节与费用收取问题;第三:如何通过便捷、实效、权威的渠道及时地查询、咨询买房过程中的一些问题。 [2007-04-19 11:50:22]
[主持人的问题]

在西安电视台对西安房地产信息网的采访中,本网二手房参会代表:建祥店李连源总经理对目前西安二手房购买人群细分、制约西安当前二手市场发展的主要因素,以及西安二手房的价格走势作出了全面的阐述。其中对于今后二手房市场价格将稳步走高、青年购房者和老龄化购房者将代替以往中年二手房置业群体成为主力购买人群等都有极为独到的见解。

以下是李连源总经理采访内容的简要记录??
1.西安二手房购买群体由哪几部分构成?(1)旧城改造中的被拆迁户;(2)老龄人口(主要低层);(3).工薪收入的年轻人,这部分是主力.2.西安二手房为什么交易量低?(1)办证率低;(2)受政策影响;(3)市场有效供给不足.3.西安今后二手房的价格走向会涨吗?(1)05年二手房均价2400元,06年2600元,今年1??3月报价已达2800元;(2)城市拆迁加剧,货币安置居多,如陇海沿线,大明宫御道,民乐园商圈等都会促使房价上扬;(3)小规格房屋的奇货可居.

[2007-04-19 12:13:56]
[主持人的问题]在西安电视台对西安房地产信息网的采访中,本网信息总监李宇兵对于西安住宅新商品房市场作出了全面的总结。首先,根据西安房地产信息网数据中心显示,06年西安新商品房增幅在5%之内,07年一季度本土新商品房价格增幅在6%??7%之间。

其次,根据西安房地产信息网数据中心显示,西安居民购买力增幅在8%??10%之间,增速大于了新商品房价格的增长幅度。而购房能力呈现增长态势之余,也显示了房价与居民购买力增幅基本持平的现状。

最后,西安市政府大力启动的经济适用房、廉租房的开发供应,从政策力度上与以扶持,加之二手房市场继续搞活明显态势,西安房地产市场的梯级消费显现出了健康发展的大趋势,从而进一步为满足西安各消费水平置业群体的需求打下了坚实的基础。 [2007-04-19 12:33:00]
[主持人的问题]

临近3点,展会现场的人流量持续未减,各项目展位前不断的人流昭示了本土楼市的旺盛生命力。展馆外项目的展位也并未受到温度增高的干扰,文艺节目、现场互动有奖问答等活动进行的有生有色,吸引了大量逛会人员的驻足。

[2007-04-19 14:52:48]
[主持人的问题]参展项目:华城国际
物业类别:   普通住宅  
建筑类别:   高层,小高层  
装修状况:   毛坯  
物业地址:   城南区长安南路82号(电视塔南)    
开发商:   陕西德胜实业有限公司      
售楼电话:    029-85393999      
楼层状况:    一期7号18层,8号32层,9号22层 [2007-04-19 14:59:57]
[主持人的问题]

华城国际相关简介??
环线位置:三至四环
占地面积:666000平方米
总建筑面积:260000平方米
开发商:陕西德胜实业有限公司
投资商:香港华汉投资有限公司
景观设计单位:贝尔高林

华城国际交通状况:
地铁2号线、长安大道、朱雀路、雁展路、丈八南路、南三环。19、44、106、212、215、229、239、320、3 21、323、408、526、527、600、K600、603、K631、704、401、504

华城国际交通状周边配套:
超市:百安居、麦德隆、易初莲花、家世界
商场:三森国际家俱城、百盛百货、家乐福、好又多、军人服务社、爱家、苏宁电器、国美电器、民生国贸、飞炫广场、百汇、长安厚街、汉唐书城大学:陕西师范大学、西安外国语学院、西北政法学院、西安音乐学院、长安大学、石油大学、西安美院、经贸学院
休闲:自然博物馆、雁塔文化新广场、大雁塔广场、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、陕西省博物馆、陕西省图书馆、植物园、曲江国际会展中心、电视塔中央公园

[2007-04-19 15:03:32]
[主持人的问题]26万平方米国际复合生活城??华城国际,雄踞长安大道CBD核心,地铁、三环立体交通纵贯东西南北,西安“大学城”、“航天城”、曲江会展国际中心、小寨商业中心等城市核心生活品质质素交集于此,成就西安城南仅有的国际城市生活交汇点。

华城国际的建筑,创造性的大量运用了弧线造型结合部分骏朗的构筑物,使建筑更加流畅、现代、大气。大尺度、多阳台、使建筑更富层次和动感。采用多层次窗体设计的手法,使得建筑整体通透、清澈,剔透的阳光无保留的蔓延,当居者在这个晶莹的建筑空间游走时,阳光让我们拒绝一切虚假的掩饰。经典的外立面设计使楼体更显俊逸、挺拔,光与影的交叠错落,丰富了社区独特的建筑表情,更具国际居住风范。南北方向近百米,东西方向近两百米楼间距,以恢宏的建筑尺度及对阳光、通风、视野等健康要素的尊重,为生活呈现最完美的空间感受。

贝尔高林--享誉世界的景观设计公司,排名世界景观设计前5名,此次担纲打造华城国际景观,以水为媒,将生活的场景在水的灵动变换中曲折演绎,从社区庭院到空间绿化,从花草布局到水的造型,匠心设计把每一细节与建筑渗透融汇,让人可以随时感受水岸的创意生活。

华城国际会馆,以国际酒店星级标准打造而成,特意为国际人士量身定制的健康修复、修身、娱乐为体一体的专属领地。四季恒温游泳池/SPA养生按摩池/模拟高尔夫果岭练习场/咖啡馆/商务休息区/射箭馆/棋牌室/健身房/韵律教室/乒乓球室/台球室
社区内部特设双语幼儿园,启蒙教育融中西文化于一体,中英文两种语言环境,国际教学模式,从小培养孩童独立性、优雅气质。

华城国际500米国际生活街域,包括了中心百货、休闲步行街、精品店街区多业态商业,形成独有的社区shopping mall生活场,汇粹国际时尚元素,极致魅力生活,精彩演绎。
[2007-04-19 15:04:23]
[主持人的问题]大唐世家项目位于西二环北段,白家口转盘向西300米。项目占地41亩,一期英伦三院建筑面积53832?,社区由两栋单体多层、三栋围合型英式多层景观花园洋房组成,现已售罄。社区有双语幼儿园、室外有儿童乐园和篮球场、羽球场等运动场所,另规划有休闲双会所。书苑、艺苑、体苑,人文化的社区氛围,是成长型家庭的理想居所。

目前推出的二期520国际人文特区为板式结构建筑,位于一期北侧,紧邻大兴西路,总建筑面积61994?,高层商业住宅45813?;商业建筑8699?;地下(含车库)7482?。主力户型为复式,层高5.2米,“1变2” 创意商住空间,面积从51?到107?,具备六种户型。520高尚特区的规划和设计考虑与建筑在大城市环境下与城市规划协调,合理解决交通流线,力求简洁畅通方便,同时创造良好的室外空间环境,立面通过造型的虚实对比手法,以横竖线条的上缀和构架,反映出现代的特征,清新挺拔,强化雕塑感。室内空间简洁方正,有效空间利用率,同时力求丰富的空间层次提高建筑品质,积极采用环保型建筑材料,充分利用自然通风采光设计,节省日常运行费用。以人为本的无障碍设计,方便残疾人,老人和小孩通行。结合整个社区规划享受一期大配套,配合尊贵与亲和的酒店式贴心物业服务,引领阶层生活方式。
[2007-04-19 15:33:16]
[主持人的问题]

 

[2007-04-19 16:31:22]
[主持人的问题]

4月20日,本届住博会进入第二天,上午9时整展馆再次如约开放,各参展企业均已准备就绪,迎接又一日的参观人潮。

[2007-04-20 09:14:28]
[主持人的问题]

西安房地产信息网向广大购大购房人群免费发放的《2007年春季版居民购房指南图》仍是本次展会上的亮点,昨日购房指南图发放数量约为16300副左右,而黄色手提袋及斜插的地图成为昨日绝大多数参展人群的统一造型。

[2007-04-20 09:42:47]

合作站点

陕西省房地产研究会 陕西信用网 西安市房地产行业协会 陕西省房地产研究中介专业委员会 陕西省房地产研究会 陕西信用网 西安市房地产行业协会 陕西省房地产研究中介专业委员会

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