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[主持人的问题]2006第二届长安区住宅产业博览会今日正式在西安国际展览中心举行,会场内外人群汇集,在锣鼓舞狮表演精彩的锣鼓舞狮、舞龙表演的喜庆气氛中,在欢快的暖场音乐中,本届住宅产业博览会的开幕仪式已正式拉开! [2006-08-26 10:21:14]
[主持人的问题]开幕式现场,我们看到,随着悠扬的音乐,主持人走上舞台,宣布长安区住宅产业博览会开幕仪式正式开始并简单介绍本次活动的特色、风格及到场贵宾,宣读各界的贺电、贺信。 [2006-08-26 10:22:40]
[主持人的问题]

主持人:下面有请长安区人民政府区长杨立致欢迎辞!

长安区人民政府区长杨立:各位来宾、各位朋友,大家上午好!

  长安区地处关中平原中部,人杰地灵,东临蓝田县,南接宁陕、柞水县,西与户县接壤,北和雁塔、灞桥区为邻,从东、南、西三面拱围西安。区内地势东南高西北低,南北跨度55公里,东西跨度52公里。地貌多样,山、川、塬皆俱。总面积1583平方公里,城区距西安市中心8.7公里。长安历史悠久,自西汉高祖五年置县,已2200多年,曾为周、秦、汉、唐等十三朝京畿之地。2002年9月撤县设区,成为西安城市新区。现辖15个乡镇、10个街办,671个行政村、21个居委会,总人口92.57万人。长安文化底蕴深厚,区内胜迹遍布,有全国重点文物保护单位6处、省级重点文物保护单位7处,区(县)级重点文物保护单位20处。客省庄新石器遗址、仓颉造字台、沣镐西周车马坑、秦阿房宫遗址、汉杜陵、樊川故道等文物古迹触目皆是;兴教寺、华严寺、香积寺、净业寺等佛教祖庭文化渊源流长;绵延百里的秦岭北麓苍翠神奇,植被茂盛,是西安的水源涵养地和生态屏障;青华山、南五台、嘉午台、翠华山等自然景观瑰丽多姿。长安被誉为西安的“后花园”。

  四年前的9月,长安结束了置县两千多年的历史,在中央电视台《同一首歌  走进西部大学城》的祝福声中正式成为西安市新的行政区。近四年来, 长安区加速城市化进程,大规模建设生态、文化、科教新城市,使千年长安成为古城西安开发投资热点中的焦点。
今年上半年,长安区实现生产总值40.35亿元,比去年同期增长14.8%;全社会固定资产投资完成42.91亿元,同比增长29.4%;地方财政收入完成2.16亿元,同比增长26.3%;社会消费品零售总额完成22.73亿元,同比增长18.7%,增长速度位居全西安13个区县之首。
在全面加快对接,融入西安大都市的过程中,长安区确立了建设具有国际竞争力的生态、文化、科教新城的总体目标,并结合本地区的地域优势,构筑出了“两区四板块”的区域发展新格局,将主城区由原来的24平方公里拓展到74平方公里,控制区130平方公里,实现长安在空间、交通、产业等方面与西安大都市圈的全面对接。

  目前,长安区已形成了教育文化、高新科技、生态旅游、现代服务和都市农业五大主导产业,尤其是科技教育已彰显出鲜明的产业特色。围绕这五大主导产业的培育和扩大,长安区结合不同地区的资源特点,集中进行大规模连片开发,先后成功运作了郭杜科技教育产业开发区、韦曲航天科技产业开发区以及高教产业聚集区等10多个区域开发热点,形成了具有一定影响力的矩阵效应。

  在城市化浪潮涤荡长安大地的过程中,长安人科学对接,主动融入。从“一带九园”到撤县设区,从“西安西部最佳,长安西安领先”到“新长安战略”的发展脉络中不难看出,长安,正在由农业经济向城市经济的嬗变,正在朝着西安城市副中心、教育产业副中心和科技产业副中心这一目标阔步迈进。

  今年以来,古城西安成熟的商圈愈来愈展现出自己强大的辐射力。敏锐的商家也注意到城市的外扩下的新生代城区。麦德龙、三森家居城等先后落户长安大道。钟楼、解放路、长乐路、小寨商圈已不能满足城市发展的需要,未来西安的商圈不能再局限于以往的发展格局,呈现出“突变”的态势。西安各大商圈发挥自身不可匹敌的魅力向外延扩张。2004年小寨商圈的改造,使其在“变身”当中逐步完善,成为即钟楼商圈之后的西安又一大消费旺地。长安大道的延伸,将钟楼的商气一直引向长安区。借助商业地产商专业的开发理念,长安的商圈发动已有的潜力积聚更多的人气从而促成自身的羽化成蝶。商业地产专家指出,在市场的调节下,西安的商圈将会增大自身辐射力,带动周边经济发展,使得整体市场互动有序,强调特色化和专业化,各具风格。

  追寻长安经济迅猛发展的轨迹,超前规划、抓住机遇、成功定位是长安成功的关键因素。长安区以高新技术产业、高等教育、旅游业、都市农业和主房地产业等支柱产业为带动,全力打造都市新区,综合实力不断增强,经济增长速度迅猛,“郊县”的感觉已荡然无存,长安已融入大西安都市圈,一个发展前景无限的长安区正在向我们走来!

  谢谢大家!  
  

[2006-08-26 10:24:30]
[主持人的问题]

在紧着由陕西日报社社长杜耀锋及陕西省、西安市领导致辞后,主持人:“有请长安区房产管理局局长张军省讲话”!

长安区房产管理局局长张军省:各位来宾、媒体界的朋友们,大家上午好!

   自长安2002年9月撤县设区以来,西安市长安区房地产发展讯猛,众多的眼光聚焦长安区,房地产正在成为这一地区的开发热点。目前该地已有30多家房地产公司涉足,开发面积也一下子增加了五六倍。也正是在长安大地上,曾经演绎着一个又一个辉煌繁华的过去,2000多年的封建社会,令国人颇为自豪的莫过于汉、唐。文史上的“汉唐雄风”在长安大地上的流风余韵随处可见。大唐时,许多达官贵人在今长安区境内拥有庄园、别业(即别墅),真可谓“轩冕相望,园池栉比。”
 
  在西安的近几次城市规划中,向南发展一直是一个不变的主题。韦曲至秦岭北麓的范围内,延西边的西万路至沣峪口、中部的长安路至秦岭和东边的长鸣路至引镇的三个轴向发展等等的规划发展,无不显示了长安区这个新兴板块的发展吸引力及发展活力。

  对于房地产业来说,政策和城市规划是影响其发展的重要因素,政府的任何动作,开发商都十分关注。房地产是一个具有明显区域性特征的市场。西安的房地产经过近十多年的发展,从大的格局来说,已形成东郊、北郊、西郊、南郊、城区五个大的区域市场,同时,在区域市场内部又细分出许多各具特色的板块,例如北郊的经济开发区、太华路板块,东郊的东高新、灞河板块,南郊的西高新、长安路板块等,这种区域化、板块化的格局越来越分明、越来越细化。而做为新兴的长安区板块来说,城市规划的南移对于长安区,特别是对长安区的房地产业来说,绝对是一个难得的发展机会。

  长安区的房地产业的发展一直是自给自足、小型化的发展。但是随着长安区在整个西安发展中所起的越来越重要的作用,长安区的房地产业得到了大家前所未有的关注、期待,长安区的房地产业也正在是这种关注、期待中一步步的发展。特别是自从以“西安市后花园”为统一板块的市场定位概念来始,再加上大家都遵守诚信的游戏规则,避免价格战的游戏规则,同时,为了自身的利益及共同的发展目标,大家不约而同的展开宣传攻势,以集体的力量,共同炒热长安板块,用区域的热去辐射各个楼盘。长安区地产这个品牌出去了,小盘变成大盘,再加之媒体的的关注,一时间“长安板块”如蛟龙出海,在西安楼市迅速形成品牌效应,形成板块优势。板块价格的整体提升令这些楼盘的价格一路飚升,销售情况如日中天。


  再一个,在西安人传统的置业观念中,南郊由于长久以来的影响及完善的人文、商业、市政等配套设施的齐全,这里是传统的置业首选地。但是由于近几年来的发展,南郊的土地资源日益的萎缩,让南郊的房地产开发受到的限制越来越多,楼盘的居住品质也越来越低,现加上近几年其它区域房地产业的大力发展。现在南郊已渐渐失去了昔日楼市“霸主”的地位。但是,现在随着长安区的崛起,大家又再一次的将目光集中到了南郊,集中到了长安区。特别是自02年9月16日长安撤县改区,房产界和社会各界密切关注的长安房产板块也开始浮出水面。


  同时,长安区独有的旅游资源,丰富的地理、人文环境。环山旅游带自然环境迷人,有山、有水、有川,是人们居住的良好环境。再加上,随着城市化进程的加快,收入水平的提升,一部分先富起来的人越来越希望能有一个山清水秀的地主来放松心情,缓解自己紧涨的神经,于由近几年旅游地产的得到蓬勃发展。而长安,则是西安发展旅游地产的一个首选地,而且现在已经有一大批的项目在这里落户。

              
  随着西安城市规划的修编和大框架的拉开,长安已成为西安城市的副中心和吸纳地,只有“打通主道、主动融入、全面开放、率先发展”,才能把长安打造成西安都市圈的核心地区之一。

  在全面加快对接,融入西安大都市的过程中,长安区委、区政府一班人认为,现代化城市是一个集人口、经济、科学、文化于一体的空间地域系统,而高水准、大手笔规划不仅是推进城市化的先决条件,而且是实现区域二次创业的重要条件。对此,长安邀请国际国内知名规划(策划)机构和著名规划(策划)专家,借鉴和吸收国际国内最新理念和成果,出台了“新长安战略”,确立了建设具有国际竞争力的生态、文化、科教新城的总体目标,并结合本地区的地域优势,构筑出了“两区四板块”的区域发展新格局,实现长安在空间、交通、产业等方面与西安大都市圈的全面对接。

   近几年,长安区已形成了教育文化、高新科技、生态旅游、现代服务和都市农业五大主导产业,尤其是科技教育已彰显出鲜明的产业特色。围绕这五大主导产业的培育和扩大,长安区结合不同地区的资源特点,集中进行大规模连片开发,先后成功运作了郭杜科技教育产业开发区、韦曲航天科技产业开发区以及高教产业聚集区等10多个区域开发热点,形成了具有一定影响力的聚集效应。目前,全区已引进各类开发项目380多个,合同总投资300多亿元人民币,实际到位资金200多亿元人民币,仅今年全区启动的69个重点建设项目,已完成投资20多亿元人民币。同时,与建立现代城区相配套,长安区还在全面提升新区品位、建设和谐城区上下功夫,如今,融发沁园、智慧城、秦岭山水等一批高档房住宅区基本建成;长安商业步行街、长安西街商业街以及长安商贸城等一批商贸项目即将竣工;全区大型生态文化广场和生态文明社区等已达到40多个。长安,在由农业经济向城市经济的嬗变中,正朝着西安城市副中心、教育产业副中心和科技产业副中心这一目标阔步迈进。

  2000多年后的今天,随着西部大开发、及新长安战略的规划,诸多具有重要历史价值的人文景观和风光秀丽、壮阔的终南山自然景观,加上温泉沐浴,使得长安旅游、度假、人居具有独特的魅力,第二届(2006)长安住博会今日的隆重开幕,就是长安正在继续中的繁华,长安楼市,正成长为西安地产市场一支后起强势力量,越来越吸引业界眼球。广阔的大市场引来身后大品牌。象富力地产的气势等,都让长安本地市场加速了洗牌的进程,在长安这片地产开发热土上激战正酣,欢迎更多的人士来长安购房安家!最后,预祝长安区第二届住博会圆满成功!

[2006-08-26 10:24:52]
[主持人的问题]

主持人:“谢谢张局长对长安房地产所做的精彩介结,接下来有请开发商代表西安富力公司讲话!”

西安富力公司:大家上午好!

  首先,预祝本届长安住博会圆满成功。在这里,向大家介绍一下富力地产及富力城的相关情况,希望富力地产和西安富力城能得到更多购房者的了解和认可,也希望西安富力城成为大家的理想家园!富力地产,2005年中国房地产企业综合实力第一名,香港联交所主板H股上市规模最大之一的内地民营企业。富力地产凭借其独特的眼光,准确的决策,良好的资金运作能力、稳扎稳打的工作态度使富力地产成立后的十几年来一直保持高速而稳健的发展,成就了今天富力地产迈向世界的梦想。
 
  2005年10月,富力地产以4.36亿元在西安长安区收购了一块面积接近670亩的地块,并计划在此处建设一项大型住宅房地产项目,从此富力地产正式挺进西安市场,西安富力城就此诞生。“西安富力城”位于西安市南郊长安区与曲江旅游渡假区相交界的西安高新技术产业开发区航天科技园内,总建筑面积达1134090平方米,绿化面积近40%,小区内引进名贵动物10余种、植物70余种。小区房屋结构为高层、小高层,户型面积涵盖80?200平方米。

  “西安富力城”整个项目规划以提高居住环境质量,树立以人为本的思想为设计宗旨,力求创造一个功能区分明确、具备丰富生活内涵的空间形态和舒适、方便、安全、优美的居住环境。该项目整体规划以体现“水上人家”为主体的大型水景为中心,采用大围合的方式在小区中心形成超大核心水景空间,周边由小围合的住宅院落灵活自由、疏密有致的围绕,各组团和中心水景之间又相互穿插,相互渗透,围而不死,形成因景借势、曲径通幽的效果。住宅的户型布局采用“突出中心,辐射周边”的方式,中心水景区及水岸周边布置大户型水景洋房,底层设计一些延伸至水面的空间与环境交融。在用地周边适当布置一些精致的中小户型,保证环境的均好性。小区内部配套设施完善,公共建筑全部集中在用地中部的城市规划道路两侧(包括度假式酒店、中心会所、二层沿街商铺、12班幼儿园),既方便了居民,又将干扰减小到最少。项目荣获“西安楼市2006年最值得期待楼盘”称号就在情理之中了。所有这些,为富力地产在西安的成功奠定了良好的基础。 

    如今,富力地产的足迹已遍布北京、天津、重庆、西安、广州五大核心城市,富力地产正以突飞猛进的燎源之势,在中国扩展更大生机,将继续以“富而思进、力创新高”的企业精神,向着新的巅峰进发! 谢谢大家! 

[2006-08-26 10:26:46]
[主持人的问题]

主持人:感谢富力公司的精彩发言!下面有请智慧城总经理付合理先生发言!

智慧城总经理付合理:
     近年来,“新长安战略”的打响让长安区紧紧围绕拉大城市框架的战略目标发展,韦郭路的通车,大学城强劲的吸引力,让长安把城区的“重心”一步步的让到了这里,从而在发展定位上,强化了新城区的主导与辐射作用,在发展空间上实现了与西安大城市的对接与融合。

  智慧城就雄居城南中轴线子午大道,这里是新长安行政、文化、教育、商业的中心、西部大学城的核心地段,是西安城市中心战略南移的目标区块,地价升值的中心地带,拥有20多所知名大学、10多所国家级研究机构、50多万平米大型公建等配套设施。特别是新的长安区政府的搬迁,更让这里是“如虎添翼”。再加上这个地段越来越完美的基础配套、商业配套、环境配套等等,此区域将是带动了这个区域整体的经济和形象,也是长安一个新型的、充满活力的区域。作为大学城目前最大的商品房开发项目,智慧城不仅开启外延区域广阔发展空间,而且还意味着大南城新的居住版块开始形成。
 
    高品质大盘居住环境更胜一筹。作为融合了居住、街区、商务、教育为一体的大学城新型人文社区,智慧城在产品上全线满足西安知识人群的主流居住观念,以70-120平方米的两、三室的多层景观洋房为主。在景观上,“人文、教育、生态和运动”四大组团,百余种植物物种、上万棵的丰沛栽植,更令其成为大南城新版图上生机盎然的“智慧绿洲”!欢迎大家来大学城、来智慧城安家!谢谢!

主持人:非常欢迎各位领导、嘉宾的到来,下面,我们欢迎以上嘉宾、领导出席本届博览会的剪彩仪式。

[2006-08-26 10:30:40]
[主持人的问题]

此时,锣鼓队伴奏,为剪彩添声添色,顿时冷焰火齐放,与此同时背景正中上方巨型卷轴喷绘迅速落下,工作人员打响礼花弹,18发礼花弹在空中怒放使现场成为花的海洋,营造喜庆的现场气氛;18发礼花弹取“要发”的谐音,寓意着日后的发展,红红火火,兴旺发达。鼓乐声中,长安区委、区政府、区政协、区人大、长安区房屋管理局、三秦都市报、富力城、智慧城等领导上台为本届住博会剪彩!与此同时,舞狮开始,把开幕式推向高潮。

[2006-08-26 10:33:16]
[主持人的问题]

随后,主持人宣布点睛仪式开始。宣读点睛人员名单,一名礼仪小姐手持托盘,内装大号朱砂笔、砚(砚台内装金粉)等候领导为舞狮点睛;两只威武的狮子卧在门前两侧等候领导点睛;领导为舞狮点睛,雄狮开始舞动;精彩的舞狮采青表演开始进行;工作人员释放10发礼花弹,10发寓意着“十全十美”,五彩的礼花在空中怒放使现场成为花的海洋。

 

[2006-08-26 10:34:46]
[主持人的问题]

      之后长安区领导宣布“第二届(2006)长安区住宅产业博览会”开幕仪式正式结束,请各位领导、各界朋友入场参观。

  本届住博会参展单位有: 摩登小镇、悦明园、太阳新城、吉源美郡、茗景城、朝华美域、康桥枫景、富力城、融发心园、智慧城、盛世商都、 秦岭山水、麓鸣园、安景苑、喜居园、竹园小区、长安新都市、嘉欣花园、吉源商城等项目。

  此时,各位领导及各界朋友进入场参观。借此机会,向大家介绍一些长安区房地产及其它一些相关情况。

  2002年9月16日,93万长安儿女向已有2200多年历史的长安县挥手告别,欢欣鼓舞地迎接西安市长安区的诞生,与此同时,长安区的地价直线上升,众多开发商的眼球开始聚焦长安区,长安地产板块也开始迅速崛起。有关资料显示,1998年原长安县只有一家房地产开发企业,到目前已有30多家房地产公司涉足,开发面积也一下子增加了五六倍。
 
  2002年9月之前,长安作为西安的一个县,房地产开发基本上处于小县城开发的水平上,根本无法与西安相提并论。但是,随着长安撤县设区、高校入住西部大学城以及“新长安战略规划”万金买策划后,长安的房地产市场开始火爆起来,房地产价格也开始一路飙升。

  据长安国土局负责人介绍,2001年,长安西区土地价格为每亩15元;2002年7月土地挂牌出让价为每亩50.05万元,同年9月的价格为每亩64万元;2003年7月增长到每亩90万元。从以上长安土地价格变化轨迹不难看出,短短两年,长安区土地价格从每亩15万元增长到每亩90万元,达六倍之多。

  随着地价的飙升,长安区的房价也是水涨船高。就多层砖混结构的商品房来说,2002年“五一”前后,长安灯具厂十字周边的商品房,多层平均价格1280元/平方米左右,起价为1080元左右/平方米;2002年9月,长安撤县设区,房子起价上升到1430元/平方米,均价1800元左右/平方米;现在,这一区位的多层房子均价2200元/平方米左右。

  长安撤县设区前,西部大学城周边的商品房价格大致在1200元/平方米左右;长安撤县设区,陕西师范大学、西北政法学院等高等院校也相继入住西部大学城后,西部大学城周边房价上升了近300元/平方米;“新长安战略规划”在《人民日报》上刊登“万金买策划”启事后,房价翻了近一倍,目前起价大都在2000元以上,均价2500元左右/平方米。房价的快速增长,可以用 “热火”两个字来说明长安区的房地产开发局势。

  长安楼盘之所以受到关注,归根到底,是因为城市南扩后长安城市化进程加快,路网发达了、公交开通了、各种生活配套也加速完善等因素促成的。还有一个原因,就是人们除了看中城市南扩所带来的效应外,更重要的是长安楼盘满足了市民低价购房的愿望。因为长安土地等成本相对市区要少,房价相应也比市区低,这里同等质量的房子要比市区的房子每平方米便宜500元左右甚至更多。而长安区有山、有水、有川的自然环境优势,也是长安房产倍受青睐的原因之一。

  其次,城市配套设施的逐步改善,从心理上拉近了长安与西安的距离,使得一大批居住在城内的“无房阶层”将目光投向了长安。麦德龙超市打破了长安无大型购物中心的历史;天然气管网的全线投入进一步完善了居住所需的生活配套;地铁2号线的开建将全面带动长安地铁沿线地产的开发高潮;还有这里原有已经建成的长安大广场,更是让长安区的都市氛围更加浓厚。

  此外,作为西安市的近郊区,长安区周围布局了象607基地、二O六研究所等一大批科研院所,为之配套的宾馆酒店、学校、医院、幼儿园、银行等生活必备的基础设施都比较到位;加上长安周边大大小小的名胜古迹和旅游景点等使长安增加了无数的吸引力,为长安区提供了有利的环境支持;西工大、陕师大等全国知名大学和西京大学、西安翻译学院等民办高校在韦曲周边纷纷建立校区,“长安大学城”更名为“西部大学城”,同时西安高新区的重点南移等因素,长安科技产业园、交大科技产业园和韦曲产业园等科技园区大规模扩张等等,这些完善的城市配套和生活设施都为长安区的楼盘增色添彩,使得长安区的居住品质得到了很大的提升,得以与西安楼盘相媲美。

    
   在具有了得天独厚的自然资源和完善的城市生活配套设施的同时,作为西安市的近郊区,随着西安城区房地产开发的逐渐饱和以及受居住郊区化思想趋势的影响,长安区逐渐成为开发商竞相抢滩入驻、市民热力追捧的热点区域。

  自2002年起,先有紫薇地产、文华地产等本地“大牌”房产企业的入区,并掀起了当时有名的“造城运动”,而翔宇地产、长建地产、鸿鼎置业、宏图地产等在长安区开发建设的一批极具代表性的楼盘也掀起了一股长安买房置业的热浪,如今,外埠“大牌”企业??广州富力地产在长安区800余亩的大盘的开建,长安区的楼盘品质魅力将会进一步得到提升和凸现,并勾起新一轮去长安买房的欲望。

  广州富力集团西安公司的有关负责人在西安富力城新闻发布会上表示,“长安区是一块风水宝地,有千年历史的地方,富力地产一定会把这块地做好,以优质的楼盘品质交西安人一个满意的答卷”。在此带动下,相信未来的长安楼市将会更多地在楼盘的自身品质上多下功夫,以出众的质量赢得消费者的心。

  对于长安区房地产的前景,一位业内人士这样评价:“在长安置业,得天时,享地利,有人和。得天时,在西部大开发的热潮中,西安经济大发展,西安市中心有南移趋势,这变为长安经济的发展提供了很好的机遇;享地利,长安自古便有西安的‘后花园’之称,加上已建成的长安科技产业园、韦区科技产业园和目前正在筹建的长安大学城,更是吸引了众多城市人的目光;有人和,长安区政府及其职能部门大力扶持长安房地产业的发展,各界人士对于长安房地产业的发展也给予了热烈的关注。”

  毫无疑问,长安区必将成为未来购房者置业安家的理想城区,借此直播之机,西安房地产信息网祝广大购房者在长安区买到满意的房产、也祝长安区成为广大购房者的理想家园!
  
  

  第二届长安住博会为期三天,当天开幕仪式,西安房地产信息网进行了全程直播,预祝本届长安住博会圆满成功、硕果累累!本次直播到此结束,感谢大家关注!下次直播活动再见!

[2006-08-26 10:36:20]

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